Property Invest vous propose en exclusivité : Situé dans le prestigieux quartier de Luxembourg-Cessange, quartier recherché de la capitale grâce à sa proximité avec le parc, le lycée français Vauban et le Ban de Gasperich (Cloche d’Or), cet élégant triplex traversant de 3 chambres, construit en 2015, se trouve dans une maison bifamiliale (2 unités) avec ascenseur privatif. Cet appartement comprend une surface habitable nette de ± 170 m² pour une surface totale de ± 248 m². Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée de ± 11 m² avec un garage de ± 18 m² donnant accès à l’ascenseur. Celui-ci mène au premier étage, qui comprend l’espace nuit avec deux chambres de ± 11 et 13 m² ce disposant de sa salle d’eau privative de ± 4 et 6 m² chacune, ainsi qu’un balcon filant exposé SUD de ± 9 m². Au deuxième étage se trouve un agréable séjour de ± 71 m² avec accès directement par ascenseur, extrêmement lumineux et exposé SUD, avec une cuisine ouverte de marque Gaggenau et équipée d’électroménagers Boffi, agrémentée d’un coin bureau, avec accès à une terrasse de ± 33 m² exposée sud, ainsi qu’un WC séparé de ± 2 m². L’appartement dispose également d’une troisième chambre de ± 12 m² avec une salle de bains de ± 6 m² et un dressing de ± 5 m². Une buanderie de ± 5 m² ainsi qu’un débarras de ± 2 m² complètent ce bien. Détails complémentaires : - Appartement ne nécessitant aucuns travaux ; - Appartement construit en 2015 ; - Belle luminosité, très agréable à vivre ; - Situé dans un quartier recherché à proximité de la Cloche d’Or et du lycée français Vauban ; - Châssis à triple vitrage, volets électriques et centralisés ; - Chauffage au gaz de ville. Agent Responsable : Geoffrey DEPRE E-mail : g.depre@propertyinvest.lu Tél: +352 661 127 777 ---------- Property Invest exclusively presents : Located in the prestigious and highly sought-after district of Luxembourg-Cessange, thanks to its proximity to the park, the French Lycée Vauban and the Ban de Gasperich (Cloche d’Or), this elegant dual-aspect 3-bedroom triplex, built in 2015, is situated in a two-family house (2 units) with a private lift. The apartment offers a net living area of approximately 170 sqm and a total surface area of approximately 248 sqm. It is composed as follows: On the ground floor, the entrance door opens onto an entrance hall of approximately 11 sqm with an 18 sqm garage providing access to the lift. The lift leads to the first floor, which features the sleeping area with two bedrooms of approximately 11 and 13 sqm, each benefiting from its own private shower room of approximately 4 and 6 sqm, as well as a south-facing balcony of approximately 9 sqm. The second floor features a pleasant and extremely bright living area of approximately 71 sqm, directly accessible by lift and benefiting from a south-facing exposure. It includes an open-plan Gaggenau kitchen equipped with Boffi appliances, enhanced by an office corner, with access to a south-facing terrace of approximately 33 sqm, as well as a separate WC of approximately 2 sqm. The apartment also offers a third bedroom of approximately 12 sqm with a bathroom of approximately 6 sqm and a dressing room of approximately 5 sqm. A laundry room of approximately 5 sqm and a storage room of approximately 2 sqm complete this property. Additional details: - Apartment requiring no renovation work; - Built in 2015; - Bright interior, very pleasant living environment; - Located in a sought-after area close to Cloche d’Or and the French Lycée Vauban; - Triple-glazed windows, electric and centralized shutters; - Gas heating. Responsible Agent: Geoffrey DEPRE E-mail: g.depre@propertyinvest.lu Phone: +352 661 127 777