Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre Ville

ARBEITEN LAUFEND - LIEFERUNG ENDE DES JAHRES / Q1 2027 - AUSGEFALLENE PREISREDUZIERUNG BIS ZUM 23.09.2026. Die MBM Group Real Estate hat die Freude, Ihnen exklusiv diese seltene Immobilie im Herzen des historischen Stadtteils Pfaffenthal innerhalb der Résidence Vauban anzubieten. Das Objekt stammt aus der kompletten Sanierung eines Hauses, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. Dieses einzigartige Projekt vereint auf elegante Weise den Charme des luxemburgischen Erbes mit den höchsten Ansprüchen an modernen Komfort. Die Residence Vauban befindet sich in der 39, rue Vauban, im ältesten Stadtviertel der Hauptstadt, das Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Die Residenz profitiert von einer seltenen Lage, die ein geschichtsträchtiges Lebensumfeld bietet und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, Kirchberg und dem Stadtteil Clausen liegt. Entwickelt von Oscar, einem Unternehmen, das für seine Expertise in der Aufwertung historischer Gebäude bekannt ist, wurde die Résidence Vauban als ein vertrauliches Projekt mit nur drei Apartments konzipiert. Das gesamte Gebäude bietet hochwertige Ausstattungen, einen privaten Aufzug und eine bemerkenswerte Energieeffizienzklasse ACA. Diese Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt außerdem über einen angenehmen privaten Mineralhof von ca. 11 m². Die Raumaufteilung wurde sorgfältig geplant, um jeden Raum zu optimieren und gleichzeitig die Authentizität und den Charakter des Gebäudes zu bewahren. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: ? Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf die Rue Vauban ? Eine halb offene Küche, die perfekt in den Wohnbereich integriert ist ? Ein Verteilungshalle mit direktem Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung ? Ein angenehmer privater Mineralhof, der durch eine Faltüre vollständig geöffnet werden kann ? Ein schönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad ? Ein separates WC ? Ein Waschraum Die zukünftigen Erwerber profitieren von einer privilegierten Umgebung mit schnellem Zugang zu all den Annehmlichkeiten der Hauptstadt: Transport: ? Bushaltestelle « Vauban Quai 1 » nur wenige Meter entfernt ? Standseilbahn Pfaffenthal-Kirchberg in wenigen Minuten erreichbar ? Panoramahubschrauber von Pfaffenthal, der direkt in die Innenstadt führt ? Stationen für Elektrofahrräder der Stadt Luxemburg in unmittelbarer Nähe Schulen und Dienstleistungen: ? Grundschule Zentralschule in der Nähe ? Kitas und Betreuungsstrukturen zu Fuß erreichbar ? Geschäfte, Restaurants, Museen, Theater, Kinos und Sporteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine charaktervolle Wohnung suchen, die Geschichte, Architektur, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Luxemburg-Stadt vereint. Preis inkl. MwSt. (3 %): 559.000 € Preis inkl. MwSt. (17 %): 587.787,40 € Der angezeigte Verkaufspreis versteht sich bei einer reduzierten MwSt. von 3 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde. Unverbindliche Visualisierungen. Pläne, Leistungsbeschreibungen und alle Informationen zu dieser Immobilie stehen während eines Termins zur Verfügung. Für Ihre Kauf-/Verkauf-/Vermietungsprojekte vertrauen Sie erfahrenen Fachleuten. Profitieren Sie von qualitativ hochwertigen maßgeschneiderten Dienstleistungen und unserer Erfahrung im Immobilienbereich. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Alle Angebote unterliegen der Zustimmung der Verkäufer.