Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre Ville

MONTAGE IN ARBEIT - LIEFERUNG ENDE DES JAHRES / Q1 2027 - AUSNAHME PREISSTURZ BIS ZUM 23.09.2026. Die MBM Group Real Estate freut sich, Ihnen exklusiv dieses seltene Objekt im Herzen des historischen Viertels Pfaffenthal innerhalb der Résidence Vauban präsentieren zu dürfen. Resultierend aus der vollständigen Renovierung eines Bauwerks, dessen Ursprünge bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, verbindet dieses einzigartige Projekt elegant den Charme des luxemburgischen Erbes mit den höchsten Komfortstandards von heute. An der 39, rue Vauban gelegen, im ältesten Viertel der Hauptstadt, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, genießt die Residenz eine erstklassige Lage, die eine von Geschichte geprägte Lebensqualität bietet und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, zum Kirchberg und zum Stadtteil Clausen liegt. Entwickelt von Oscar, einem Unternehmen, das für seine Expertise in der Wertsteigerung von historischem Erbe anerkannt ist, wurde die Résidence Vauban als vertrauliches Projekt mit nur drei Wohnungen konzipiert. Das gesamte Gebäude bietet hochwertige Annehmlichkeiten, einen privaten Aufzug und eine bemerkenswerte Energieeffizienz der Klasse ACA. Diese Wohnung mit ± 67 m² Wohnfläche, die sich im ersten Stock befindet, verfügt zudem über einen angenehmen Balkon von ± 2,47 m², der wie ein Wintergarten erweitert werden kann. Die Raumaufteilung wurde sorgfältig gestaltet, um jeden Raum zu optimieren und gleichzeitig die Authentizität und den Charakter des Gebäudes zu bewahren. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: ? Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zur rue Vauban hin liegt ? Ein Schlafzimmer ? Eine perfekt in den Wohnbereich integrierte offene Küche ? Ein erstes Duschbad mit WC ? Ein angenehmes Winterzimmer, das durch einen Balkon mit einer accordionartigen Tür, die eine vollständige Öffnung zur äußeren Fläche ermöglicht, erweitert wird ? Ein wunderschönes Hauptschlafzimmer mit eigenem Duschbad Die zukünftigen Käufer werden von einer privilegierten Umgebung profitieren, die einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Hauptstadt bietet: Öffentliche Verkehrsmittel: ? Bushaltestelle ?Vauban Quai 1? nur wenige Meter entfernt ? Funiculaire Pfaffenthal-Kirchberg in wenigen Minuten erreichbar ? Panoramaaufzug Pfaffenthal, der direkt ins Stadtzentrum führt ? Stationen für E-Bikes der Stadt Luxemburg in unmittelbarer Nähe Schulen und Dienstleistungen: ? Grundschule Zentralschule in der Nähe ? Kitas und Betreuungsangebote fußläufig erreichbar ? Geschäfte, Restaurants, Museen, Theater, Kinos und Sporteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine charaktervolle Wohnung suchen, die Geschichte, Architektur, moderne Annehmlichkeiten und eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Luxemburg-Stadt verbindet. Preis inkl. MwSt. (3 %): 749.000 € Preis inkl. MwSt. (17 %): 777.858,38 € Der angegebene Verkaufspreis enthält eine reduzierte MwSt. von 3 %, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde. Visualisierungen sind nicht vertraglich bindend. Pläne, Lastenhefte und alle Informationen zu dieser Immobilie stehen während eines Termins zur Verfügung. Vertrauen Sie bei Ihren Kauf-/Verkaufs-/Vermietungsprojekten auf erfahrene Fachleute. Profitieren Sie von hochwertigen maßgeschneiderten Dienstleistungen und unserer Erfahrung im Immobilienbereich. Unsere Schätzungen sind schriftlich, detailliert und realistisch. Jedes Angebot unterliegt der Genehmigung der Verkäufer.