Felice Capraro vous propose à la vente ce penthouse d’exception situé au Kirchberg, l’une des propriétés résidentielles les plus prestigieuses et exclusives du Grand-Duché de Luxembourg. Occupant l’intégralité du 12ᵉ et dernier étage d’une résidence emblématique du Kirchberg, ce penthouse unique développe une surface habitable nette de 278 m² et bénéficie de plus de 311 m² de terrasses et balcons panoramiques. Surplombant la capitale, il offre des vues à couper le souffle sur Luxembourg-Ville, la vallée de la Pétrusse, le Pont Rouge, les quartiers résidentiels environnants ainsi que les vastes espaces verts qui font la renommée du Kirchberg. Au-delà de ses dimensions exceptionnelles, cette propriété se distingue par son histoire singulière. Anciennement utilisée comme appartement de réception par la Famille Grand-Ducale, elle conserve aujourd’hui plusieurs éléments patrimoniaux remarquables qui lui confèrent une identité unique sur le marché immobilier luxembourgeois. L’actuelle cuisine, autrefois salle de réception officielle, constitue l’une des pièces maîtresses du bien. Elle a conservé ses fresques d’époque, ses décors peints, ses lustres majestueux ainsi que le blason du Grand-Duché de Luxembourg, témoins d’un passé prestigieux. L’arrivée dans la propriété s’effectue par un vaste hall privatif entièrement réservé aux résidents et à leurs invités. Deux ascenseurs sécurisés desservent directement cet espace de réception exclusif, garantissant un niveau de discrétion, de sécurité et de confort particulièrement rare. Dès l’entrée dans l’appartement, les volumes impressionnent immédiatement. Une hauteur sous plafond exceptionnelle de près de cinq mètres et de larges baies vitrées inondent les espaces de lumière naturelle. Le séjour principal, véritable pièce de réception, s’organise autour d’un élégant salon avec cheminée en marbre et de grands espaces de convivialité ouverts sur l’extérieur. Cet ensemble donne accès à une superbe loggia de 18,59 m² ainsi qu’à une spectaculaire terrasse panoramique de 158 m² comprenant notamment un espace barbecue, offrant un cadre idéal pour des réceptions privées ou des moments de détente face à l’un des plus beaux panoramas de la capitale. La cuisine entièrement équipée jouit également d’une luminosité remarquable et d’un accès direct aux terrasses. Une réserve attenante complète cet espace chargé d’histoire. L’espace nuit principal accueille une somptueuse suite parentale privative de 61 m² comprenant un hall d’entrée indépendant, une cheminée en marbre, une salle de bains ainsi qu’un accès direct aux terrasses. Une seconde chambre avec salle de bains privative complète cette première aile. La propriété dispose également d’un espace bien-être exclusif comprenant un hammam, un sauna et une salle de sport privée. Un second espace nuit accueille deux chambres supplémentaires de 13 m² et 12 m², une salle de bains et un WC séparé. Prestations et équipements Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² 5 emplacements de parking intérieurs Double cave privative électrifiée d’environ 20 m² Double accès privatif par ascenseurs sécurisés Trois portes blindées Système d’accès sécurisé Hauteur sous plafond exceptionnelle Luminosité remarquable Calme absolu Rénovations La propriété a fait l’objet d’une rénovation complète en 2015 comprenant : La réfection complète de l’installation électrique avec mise aux normes La rénovation intégrale du système de chauffage Le remplacement de l’ensemble des châssis et vitrages La création de la cuisine actuelle La rénovation des salles de bains L’aménagement de l’espace bien-être La réfection intégrale des terrasses Dans le souci de préserver l’authenticité du lieu, plusieurs éléments historiques ont été soigneusement conservés, notamment certains carrelages d’origine situés dans le hall d’entrée et l’ancienne salle de réception. Un rafraîchissement complet comprenant les peintures et diverses finitions a également été réalisé en 2025. Le bien est actuellement composé de deux lots cadastraux distincts, offrant à son futur propriétaire une flexibilité supplémentaire ainsi qu’un potentiel de réorganisation ou de division selon ses besoins. Ancienne propriété de la Famille Grand-Ducale, cette résidence d’exception se distingue par son histoire prestigieuse, ses volumes de réception remarquables, sa hauteur sous plafond de près de cinq mètres, ses 311 m² d’espaces extérieurs, ses cinq emplacements de parking ainsi que ses vues panoramiques spectaculaires sur Luxembourg-Ville. Réunissant des caractéristiques extrêmement rares sur le marché, elle représente une opportunité unique dans l’immobilier de prestige au Luxembourg. Une résidence iconique, chargée d’histoire, offrant sans doute l’une des plus belles vues résidentielles de la capitale. Surface habitable nette : 278 m² Terrasses et balcons : 311 m² Surface brute totale : 608 m² Le certificat de performance énergétique (CPE) de la résidence ne reflète pas les performances énergétiques réelles du penthouse. En effet, l’ensemble des châssis a été remplacé, ce qui a permis d’améliorer significativement l’efficacité énergétique du bien. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une présentation confidentielle de cette propriété d'exception, nous vous invitons à prendre contact avec : Felice Capraro +352 621 251 398 ---------- Felice Capraro presents for sale this exceptional penthouse located in Kirchberg, one of the most prestigious and exclusive residential properties in the Grand Duchy of Luxembourg. Occupying the entire 12th and top floor of a landmark residence in Kirchberg, this unique penthouse offers a net living area of 278 m² and more than 311 m² of panoramic terraces and balconies. Overlooking the capital, it boasts breathtaking views of Luxembourg City, the Pétrusse Valley, the Red Bridge, surrounding residential neighborhoods, and the vast green spaces for which Kirchberg is renowned. Beyond its exceptional dimensions, this property stands out due to its unique history. Formerly used as a reception apartment by the Grand Ducal Family, it retains several remarkable period features, giving it a unique identity on the Luxembourg real estate market. The current kitchen, once the official reception hall, remains one of the main highlights of the property, having preserved its original frescoes, painted decorations, majestic chandeliers, and the Grand Duchy of Luxembourg’s coat of arms—witnesses to a prestigious past. Entry into the property is via a spacious private hall reserved exclusively for residents and their guests. Two secure elevators serve this exclusive reception area directly, guaranteeing an exceptionally rare level of discretion, security, and comfort. From the moment you enter, the impressive volumes are immediately striking, with exceptional ceiling heights of nearly five meters and large bay windows flooding the living spaces with natural light. The main living room, designed for entertaining, features an elegant marble fireplace and spacious, welcoming areas that open to the outdoors. The living space offers access to a superb loggia of 18.59 m² and a spectacular panoramic terrace of 158 m², with a barbecue area—an ideal setting for private receptions or peaceful moments, with one of the most stunning views of the capital. The fully equipped kitchen also enjoys remarkable brightness and direct access to the terraces. An adjoining pantry completes this historic space. The main sleeping area includes a sumptuous private master suite of 61 m² with an independent entrance hall, marble fireplace, bathroom, and direct terrace access. A second bedroom with an en-suite bathroom completes this first wing. The property features an exclusive wellness area with a hammam, sauna, and private gym. A second sleeping area includes two additional bedrooms of 13 m² and 12 m², a bathroom, and a separate toilet. Features and equipment: Net living area: 278 m² Terraces and balconies: 311 m² 5 indoor parking spaces Double private cellar with electricity (approx. 20 m²) Double private access via secure elevators Three reinforced doors Secure access system Exceptional ceiling height Outstanding natural light Absolute calm Renovations: The property underwent a complete renovation in 2015, including: - Complete refurbishment of the electrical installation to standards - Full renovation of the heating system - Replacement of all window and door frames - Creation of the current kitchen - Renovation of the bathrooms - Layout of the wellness area - Complete refurbishment of all terraces To preserve the authenticity of the property, several original historic elements have been carefully maintained, including certain original tiles in the entrance hall and former reception room. A full refresh, including painting and various finishes, was also carried out in 2025. The property currently consists of two distinct land registry lots, giving the future owner additional flexibility and potential for reorganization or division as needed. Former property of the Grand Ducal Family, this exceptional residence stands out for its prestigious history, remarkable entertaining spaces, ceiling heights of nearly five meters, 311 m² of outdoor space, five parking spaces, and spectacular panoramic views of Luxembourg City. Gathering extremely rare features on the market, it represents a unique opportunity in Luxembourg’s luxury real estate sector. An iconic residence, steeped in history, offering one of the most beautiful residential views in the capital. Net living area: 278 m² Terraces and balconies: 311 m² Gross total area: 608 m² The residence energy performance certificate (EPC) does not reflect the penthouse's actual energy performance. All window frames have been replaced, significantly improving the property's energy efficiency. For further information or for a confidential viewing of this exceptional property, please contact: Felice Capraro +352 621 251 398 ---------- Felice Capraro proposéiert Iech dësen aussergewéinleche Penthouse zum Verkaf um Kierchbierg, eng vun de prestigiéissten an exklusivste Wunnimmobilien am Groussherzogtum Lëtzebuerg. Dëse eenzegaartege Penthouse besetzt de komplette 12. an leschte Stack vun enger emblematescher Résidence um Kierchbierg. Mat enger netto Wunnfläch vun 278 m² a méi wéi 311 m² Terrassen a Panorama-Balkonen bitt dës Immobilie eng aussergewéinlech Liewensqualitéit. Vun hei aus genéisst een en atemberaubende Bléck op d’Stad Lëtzebuerg, den Dall vun der Péitruss, déi Rout Bréck, déi ëmleiend Wunnquartieren an déi grouss Gréngflächen, déi de Kierchbierg sou besonnesch maachen. Nieft senge beandrockende Dimensiounen zeechent sech dës Immobilie duerch hir aussergewéinlech Geschicht aus. Fréier gouf si als Receptiounsappartement vun der Groussherzoglecher Famill benotzt. Haut nach erhalen verschidde patrimonial Elementer hire spezielle Charakter a maachen dës Wunneng zu enger absoluter Raritéit um lëtzebuergeschen Immobiliemaart. Déi aktuell Kichen, déi fréier als offiziell Receptiounssall gedéngt huet, ass ee vun den Haaptatouten vun der Immobilie. Si huet hir originell Fresken, gemoolte Dekoratiounen, imposant Lüsteren an de Wope vum Groussherzogtum Lëtzebuerg behalen – Zeie vun engem prestigiéise Vergaangenheet. Den Zougang zur Proprietéit geschitt iwwer eng grouss privat Entrée, déi exklusiv fir d’Bewunner an hir Gäscht reservéiert ass. Zwee geséchert Liftanlagen féieren direkt an dësen exklusive Empfangsberäich a garantéieren eng aussergewéinlech Diskretioun, Sécherheet a Komfort. Soubal een d’Appartement betritt, impressionéieren d’Volumen direkt. Eng aussergewéinlech Plafongshéicht vu bal fënnef Meter a grouss Fënsterfronten suerge fir vill natierlecht Liicht. De Wunnberäich, eng richteg Receptiounssall, besteet aus engem elegante Salon mat Marberkamin an oppene Raimlechkeete fir Gesellegkeet a Receptiounen. Vun dësem Beräich aus huet een Zougang zu enger schéiner Loggia vun 18,59 m² an enger spektakulärer Panorama-Terrass vu 158 m² mat ënner anerem engem Barbecue-Beräich. Dëst bitt den ideale Kader fir privat Receptiounen oder entspaant Momenter mat engem vun de schéinste Panoramaen iwwer d’Haaptstad. Déi komplett equipéiert Kichen ass ganz hell a bitt och direkten Zougang zu den Terrassen. Eng ugrenzend Reserve ergänzt dësen historesche Raum. Den Haaptschlofberäich ëmfaasst eng luxuriéis Mastersuite vu 61 m² mat privatem Aganksberäich, Marberkamin, eegent Buedzëmmer an direktem Zougang zu den Terrassen. Eng zweet Schlofkummer mat privatem Buedzëmmer ergänzt dësen Deel vun der Wunneng. D’Immobilie verfüügt och iwwer en exklusive Wellness-Beräich mat Hammam, Sauna an engem private Fitnessraum. En zweeten Nuetsberäich bitt zwou zousätzlech Schlofkummere vu 13 m² an 12 m², e Buedzëmmer an eng separat Toilette. ### Ausstattungen a Prestatiounen * Netto Wunnfläch: 278 m² * Terrassen a Balkonen: 311 m² * 5 bannenzeg Parkplazen * Duebel privat elektresch Keller vu ronn 20 m² * Duebele private Liftzougang mat Sécherheetssystem * Dräi gepanzerte Sécherheetsdieren * Gesécherten Zougangssystem * Aussergewéinlech Plafongshéicht * Bemierkenswäert Hellegkeet * Absolut Rou ### Renovatiounen D’Immobilie gouf 2015 komplett renovéiert, dorënner: * Komplette Renouvellement vun der elektrescher Installatioun no aktuelle Normen * Integral Moderniséierung vum Heizsystem * Ersatz vun allen Fënsteren a Verglasungen * Schafung vun der aktueller Kichen * Renovatioun vun de Buedzëmmeren * Ariichtung vum Wellness-Beräich * Komplett Erneierung vun den Terrassen Fir den authentesche Charakter vum Gebai ze erhale goufen verschidden historesch Elementer bewosst konservéiert, notamment verschidden originell Fliesen am Entréesberäich an am fréiere Receptiounssall. 2025 gouf zousätzlech eng komplett Opfrëschung mat neie Moleraarbechten a verschiddene Finissioune realiséiert. D’Immobilie besteet aktuell aus zwee getrennte Katasterloten, wat dem zukünftege Proprietär eng zousätzlech Flexibilitéit an e Potenzial fir Ëmgestaltung oder Opdeelung bitt. Duerch hir prestigiéis Geschicht, hir aussergewéinlech Volumen, déi bal fënnef Meter héich Plafongen, hir 311 m² Baussenflächen, déi fënnef Parkplazen an déi spektakulär Panorama-Vue op d'Stad Lëtzebuerg stellt dës Immobilie eng absolut eenzegaarteg Opportunitéit um lëtzebuergeschen Immobiliemaart duer. Eng ikonesch Residenz voller Geschicht, mat ouni Zweiwel enger vun de schéinste Wunnvueë vun der Haaptstad. Flächen * Netto Wunnfläch: 278 m² * Terrassen a Balkonen: 311 m² * Total Bruttofläch: 608 m² *Den Energiepass (CPE) vun der Residenz reflektéiert net déi aktuell energetesch Leeschtung vum Penthouse. All Fënstere goufen ersat, wat zu enger wesentlecher Verbesserung vun der Energieeffizienz gefouert huet. Fir weider Informatiounen oder eng vertraulech Presentatioun vun dëser aussergewéinlecher Immobilie: Felice Capraro 📞 +352 621 251 398