***UNTER VORBEHALT*** Eine Wohnung, wie man sie (fast) nicht mehr baut. Diese Immobilie befindet sich im ersten Stock einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2018 und wird Sie schon beim ersten Betreten durch ihre großzügigen Räumlichkeiten überraschen. Hier atmet jeder Raum. Der weitläufige, offene Wohnbereich bietet eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Komfort. Auch die Schlafzimmer sind deutlich größer als der aktuelle Standard. Nichts ist eng, nichts wirkt beengt: Das Ganze vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit, das in Neubauten selten zu finden ist. Man bewegt sich frei durch die Räume und stellt sich schon vor, hier in vollen Zügen zu leben: Gäste empfangen, arbeiten, sich entspannen ? alles zugleich. Der Komfort ist sofort spürbar: separater Hauswirtschaftsraum, Garderobe, perfekt integrierte Küche, überdachte Loggia, um frische Luft zu schnappen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Und draußen? Hier eröffnet sich Ihnen das ganze Leben des Stadtviertels. Direkt am Gebäude ist alles zu Fuß erreichbar: Bäckerei, Apotheke, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schule ? hier lebt man ohne Auto, oder fast. In wenigen Minuten zu Fuß verbindet Sie der Bahnhof Hollerich mit dem Kirchberg. Die Buslinien bringen Sie in weniger als zehn Minuten zur ?Cloche d'Or?. Und bald geht alles noch schneller: In den nächsten zehn Jahren wird sich das Viertel weiterentwickeln, angetrieben durch die Entstehung des multimodalen Verkehrsknotenpunkts ? Zug, Bus, Straßenbahn ?, der Gasperich im Zeichen neuer Mobilitätskonzepte neu gestalten wird. Die Straßenbahn wird ab 2035 hier verkehren. Ein sanfter Wandel, der jedoch bereits im Gange ist. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich Garderobe (kann zu einem separaten WC umgestaltet werden) Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken Schlafzimmer (17 m²) mit begehbarem Kleiderschrank Schlafzimmer (16 m²) Offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer (38 m²) Waschküche 5 m² große, nach Osten ausgerichtete Loggia Eigener Keller Parkplatz im Haus Eine großzügige und gut gelegene Wohnung in einem aufstrebenden Viertel, in dem es sich bereits heute gut leben lässt und in dem es morgen noch besser leben lassen wird. Eine Immobilie, die sich sowohl für ein aktives Leben im Viertel als auch für ein nachhaltiges Investitionsvorhaben eignet. Ausstattung und technische Daten: Voll ausgestattete Küche Separater Hauswirtschaftsraum Fußbodenheizung Gas-Brennwertkessel Solarthermie-Kollektoren Elektrische Rollläden Dreifachverglasung Glasfaseranschluss Monatliche Nebenkosten: 240 Euro Die Wohnanlage: Baujahr 2018 Energieeffizienzklasse AAA Eigentümergemeinschaft der Hausnummern 141, 143 und 145 Route d'Esch 47 Wohnungen + 3 Gewerbeeinheiten Sicherer Fußgängerzugang Zugang zum Parkplatz über ein motorisiertes Garagentor Aufzug Verwaltungsgesellschaft: ImmoFlash Die Umgebung im Umkreis von 5?10 Minuten zu Fuß: Supermärkte E. Leclerc, Delhaize Bäckereien/Konditoreien Au Pain de Mary, Tartefine Restaurants, Cafés, Apotheke, Kindertagesstätten Fitnessstudios: Jims, Crossfit Valens, Factory 4, Basic Fit Englischer Garten von Gasperich Grundschule von Gasperich Bahnhof Hollerich mit schneller Anbindung an den Kirchberg Buslinien mit schneller Anbindung an die Innenstadt, die Cloche d'Or, den Kirchberg usw.