À vendre ? Appartement lumineux avec terrasse, parking et cave ? Quartier Merl Situé dans le quartier résidentiel prisé de Merl, à proximité immédiate du centre-ville du Luxembourg, cet appartement de ±92 m² séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son ambiance paisible. Niché au 2? étage d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition ? Nord, Est et Sud ? qui inonde les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace de vie s'ouvre sur un séjour agréable et traversant, prolongé par une terrasse orientée plein Sud, idéale pour profiter de moments en extérieur. La cuisine ouverte, entièrement fonctionnelle, pourra être remise au goût du jour selon les envies de son futur propriétaire. L'appartement dispose de trois chambres bien proportionnées, d'une salle de douche avec WC, ainsi que d'un WC séparé, offrant confort et praticité au quotidien. L'ensemble est complété par une grande cave privative, un emplacement de parking sécurisé en sous-sol accessible par une porte motorisée, ainsi que par des espaces communs soignés, incluant buanderie, local de séchage et local poubelles. Ce bien, en très bon état général, ne nécessite aucun travaux majeurs et constitue une opportunité rare dans ce secteur recherché. Sa situation, au calme tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports, en fait un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort urbain. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 26 26 40 ou par mail à immoneuf@pt.lu. For sale - Bright apartment with terrace, parking and cellar - Quartier Merl Located in the sought-after residential district of Merl, in the immediate vicinity of downtown Luxembourg, this ±92 m² apartment captivates with its brightness, well-thought-out volumes and peaceful ambience. Nestled on the 2? floor of a perfectly maintained residence with elevator, it benefits from triple exposure - North, East and South - which floods the rooms with natural light throughout the day. The living space opens onto a pleasant, walk-through living room, extended by a south-facing terrace, ideal for enjoying moments outdoors. The fully functional open-plan kitchen can be updated to suit the future owner's taste. The apartment has three well-proportioned bedrooms, a shower room with WC, and a separate WC, offering comfort and practicality for everyday use. The property is complemented by a large private cellar, a secure basement parking space accessible via a motorized door, and well-kept communal areas including laundry, drying and garbage rooms. This property, in very good general condition, requires no major work and represents a rare opportunity in this sought-after sector. Its location, quiet yet close to shops, schools and transport, makes it an ideal setting for a family or couple looking for urban comfort. For further information or to arrange a viewing, please contact us on 26 26 40 or by e-mail at immoneuf@pt.lu.