Es befindet sich im grünen und gefragten Viertel von Luxemburg-Weimerskich, nur 5 Minuten von Kirchberg entfernt, dieses kleine moderne Gebäude mit 3 Wohnungen, garantiert als "Niedrigenergie"-Bau. Im 1. Stock finden Sie Ihre zukünftige Wohnung von etwa ± 51 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich von ca. 4 m², einem hellen Wohnzimmer von ca. 23 m², einer separaten Einbauküche von ca. 9 m², einem Schlafzimmer von ca. 10 m² sowie einem Duschbad von ca. 4 m² mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich mit einer ca. 5 m² großen Terrasse und einem angrenzenden Garten von ca. 13 m². Zur Wohnung gehören außerdem: * Kellerraum von ca. 5 m² * Gemeinschaftswaschküche * Heizungs- und Technikräume im Untergeschoss * Optionaler Garagenstellplatz von ca. 15 m² Ausstattung: * Energiepass A-A * Hochwertige Außen- und Innenisolierung * Elektrische Außenjalousien * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Hochwertige Küchen- und Badmöbel * Qualitätsparkett und Fliesen * Videogegensprechanlage * TV- und Internetanschluss über Kabel * Praktische Einbauschränke und Stauraumlösungen Lage: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Geschäften, den Europäischen Institutionen sowie dem Stadtzentrum von Luxemburg. Kaufpreis: * 683.000 € inkl. 17 % MwSt. * 633.000 € inkl. 3 % MwSt. (bei Eigennutzung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen) Optionaler Garagenstellplatz: * 50.000 € inkl. 3 % MwSt. Steuerliche Vorteile: Bei Eigennutzung kann die reduzierte Mehrwertsteuer von 3 % beantragt werden. Der maximal rückerstattbare MwSt.-Betrag beträgt gesetzlich 50.000 € pro Wohneinheit. Zusätzlich kann ein Steuerkredit auf die Eintragungsgebühren von bis zu 40.000 € pro Person bzw. 80.000 € pro Ehepaar in Anspruch genommen werden. Kontakt: Katia Gravière Mobil: +352 661 332 982 E-Mail: [katia@vanmaurits.lu](mailto:katia@vanmaurits.lu)