Hello Home freut sich, Ihnen exklusiv diese im Herzen des begehrten Stadtteils Luxemburg-Limpertsberg gelegene Wohnung vorzustellen. Diese 47 m² große Wohnung ist eine interessante Gelegenheit, sowohl für eine Mietinvestition als auch für eine zukünftige Zweitwohnung in der Hauptstadt. Derzeit vermietet, bietet sie eine begehrte Adresse, eine funktionale Verteilung und eine Ausstattung, die komfortables urbanes Leben ermöglicht. Im 5. Stock eines Aufzugsgebäudes aus dem Jahr 1971 gelegen, profitiert die Immobilie von viel Licht und einem angenehmen Balkon in einer wohlhabenden Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie: Das Apartment besteht aus einem hellen Wohnzimmer, das einen angenehmen und gut proportionierten Wohnraum bietet. Das Zimmer ermöglicht eine komfortable Gestaltung eines Sitzbereichs sowie eines Ess- oder Arbeitsbereichs nach Bedarf. Die separate, ausgestattete Küche ist ein echtes Plus bei dieser Wohnungsgröße. Funktionell, verfügt sie über Stauraum, eine praktische Arbeitsplatte und einen Bereich, der eine tägliche Nutzung komfortabel macht. Das Schlafzimmer, ordentlich groß, genießt eine ruhige und helle Atmosphäre. Es ist mit Klimaanlage ausgestattet, was im Sommerkomfort erheblich verbessert. Das Duschbad umfasst eine Dusche, ein Waschtischmöbel und WC. Es ist kompakt und funktionell gestaltet. Die Immobilie verfügt außerdem über einen Balkon, ideal für die Nutzung im Freien in der Stadt, sowie über einen privaten Keller, praktisch für die Lagerung. Die Wohnung wurde 2025 teilrenoviert, inklusive Fliesenspiegel im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Heizung ist Gas. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 300 €. Ein privater Parkplatz ist nicht enthalten, aber der große öffentliche Parkplatz Glacis befindet sich etwa 100 Meter entfernt, was in diesem Stadtteil von Luxemburg-Ville ein bedeutender Vorteil ist. Vorteile der Immobilie: Begehrte Adresse in Luxemburg-Limpertsberg Aktuell vermietet, interessant für Investoren 5. Stock mit Aufzug Wohnfläche von 47 m² Helles, gut gestaltetes Wohnzimmer Separate, ausgestattete Küche Schlafzimmer mit Klimaanlage Funktionelles Duschbad Balkon Privater Keller Teilrenovierung 2025, inklusive Fliesenspiegel im Wohnzimmer und Schlafzimmer Großer öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe: Parkplatz Glacis ca. 100 m Nachfrage im Stadtteil hoch Lage Der Limpertsberg ist einer der beliebtesten Stadtteile Luxemburgs, bekannt für seine ruhige Wohnqualität, urbane Eleganz und die direkte Nähe zur Innenstadt. Die Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Umgebung mit schnellem Zugang zu Nahversorgung, Restaurants, Dienstleistungen, Schulen und Infrastruktur im Viertel. Die Lage ermöglicht auch eine einfache Anbindung an die Innenstadt, Kirchberg, Ville Haute, europäische Institutionen, Verwaltungszentren und die wichtigsten Verkehrswege. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, was die täglichen Fortbewegungen in der Hauptstadt erleichtert. Die Nähe zum Glacis ist ein weiterer Vorteil, insbesondere durch den großen öffentlichen Parkplatz, die Mobilanbindungen und den schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen Luxemburgs. Diese Adresse verbindet thus Lebensqualität, Praktikabilität und Potenzial für Vermietung in einem der gefragtesten Bereiche des luxemburgischen Marktes. Fazit Diese 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Luxemburg-Limpertsberg ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, besonders geeignet für einen Investor, der bereits vermietete Immobilien in einem Premium-Viertel der Hauptstadt sucht. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns per E-Mail unter: contact@hellohome.lu