***Direkter Kontakt: Sylvain Lemoine 691 744 110*** La Cloche d'Or hat sich als eines der dynamischsten und begehrtesten Viertel Luxemburgs etabliert. Mit seinen Grünflächen, modernen Infrastrukturen, Geschäften, Restaurants, internationalen Schulen und schnellen Verbindungen ins ganze Land bietet das Viertel heute ein besonders privilegiertes Wohnumfeld. In einer neuen und perfekt gepflegten Wohnanlage befindet sich diese Wohnung mit 81 m² Wohnfläche, die über einen in dieser Gegend selten gewordenen Vorteil verfügt: einen völlig freien Blick ohne direkte Einblicke von gegenüber. Schon beim Betreten sorgen die großzügigen Räume, die Helligkeit und die Öffnungen nach draußen für ein angenehmes Raumgefühl. Dank der doppelten Ausrichtung und der großen Fensterflächen profitiert die Wohnung den ganzen Tag über von durchgängigem Tageslicht. Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden das eigentliche Herzstück der Wohnung. Dieser lichtdurchflutete Wohnbereich geht nahtlos in die Terrasse über und bietet einen besonders angenehmen, freien Blick auf die umliegenden Grünflächen. Eine Aufteilung, die es ermöglicht, die Außenbereiche schon bei den ersten schönen Tagen in vollen Zügen zu genießen und gleichzeitig echte Privatsphäre zu wahren. Die Wohnung wurde für modernen und funktionalen Wohnkomfort konzipiert und verfügt zudem über eine besonders durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Duschbad und ein eigenes WC verfügt. Eine ideale Aufteilung für ein Paar, eine Familie oder um Gäste bequem zu empfangen. Über die Innenausstattung hinaus zeichnet sich die Immobilie auch durch zahlreiche Stauräume aus, insbesondere dank eines sehr großen privaten Kellerraums, der im Alltag besonders geschätzt wird. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich Schlafzimmer (12 m²) Duschbad mit WC Schlafzimmer (11 m²) Duschbad mit WC Wohnzimmer und offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (9 m²) mit freiem Blick Zusätzlich: Privater Keller von 12,5 m² Innenparkplatz Ausstattung und technische Informationen: Eigentümergemeinschaft mit 147 Miteigentümern Verwaltungsgesellschaft: Axento Fernwärme mit erneuerbaren Brennstoffen Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Glasfaseranschluss Videotelefon Aufzug Energieausweis A/A Die Umgebung im Umkreis von wenigen Minuten: Bushaltestelle AVL Linie 24, 2 Minuten zu Fuß Bushaltestelle AVL Linie 5 weniger als 3 Gehminuten entfernt Bushaltestelle RGTR Linie 306 4 Gehminuten entfernt Straßenbahnhaltestelle ?Waassertuerm? 5 Gehminuten entfernt Vel'OH- und Carloh-Stationen in unmittelbarer Nähe Vauban ? École et Lycée Français de Luxembourg nur wenige Gehminuten entfernt Auchan Cloche d'Or, Colruyt und Aldi zu Fuß erreichbar Bahnhof Howald weniger als 3 Minuten entfernt Direkter Anschluss an die Autobahnen A1 und A3 Flughafen Luxemburg weniger als 10 Minuten entfernt Kirchberg in ca. 10 Minuten Eine ideale Adresse für alle, die den Komfort einer neuen Wohnanlage, einen in der Cloche d'Or seltenen freien Ausblick und eine Lebensqualität suchen, die es ermöglicht, alle Annehmlichkeiten des Viertels ohne Kompromisse in vollen Zügen zu genießen.