Adresse: Boulevard Prince Felix, Luxemburg, Kirchberg Besichtigungstag: Samstag, 13. Juni, 10:00 ? 12:00 Uhr Besichtigungstermin vereinbaren Kontaktieren Sie NAZANIN direkt unter +352 661 883 239 Außergewöhnliche, renovierte Eckwohnung mit zwei Balkonen in Kirchberg Ich freue mich, Ihnen diese hervorragende, wunderschön renovierte Wohnung im begehrten Stadtteil Kirchberg präsentieren zu dürfen. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den späten 1990er Jahren. In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, internationalen Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und europäischen Institutionen bietet diese helle und gemütliche Eckwohnung ein privilegiertes Wohnumfeld mit zwei Balkonen, auf denen Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Aufzug, hat eine Wohnfläche von 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich Geräumiges 35 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen von jeweils ca. 5 m², nach Süden und Westen ausgerichtet Voll ausgestattete offene Küche von 18 m² Schlafbereich Schlafzimmer von 14,5 m² Schlafzimmer von 16 m² Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer von 10 m² hinzuzufügen Duschbad mit WC Separates WC Im Untergeschoss: 1 überdachter Parkplatz Privater Keller: 7 m² In unmittelbarer Nähe zum Europaviertel bietet diese geräumige Wohnung eine wahre Oase der Ruhe im Herzen einer der begehrtesten Wohngegenden Luxemburgs. Ideal für eine Familie, die das Stadtleben genießen möchte, profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreichen Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Neben der erstklassigen Lage werden Sie das außergewöhnliche Tageslicht, die geräumigen Zimmer und die kürzlich erfolgten Renovierungsarbeiten zu schätzen wissen, die der Wohnung einen modernen und eleganten Touch verleihen. Mit ihrem freien Blick auf das Tal und ihrer warmen Atmosphäre ist diese Immobilie ein Ort, an dem Sie sich sofort wie zu Hause fühlen. Die Residenz ?SAPHIR? Die 1992 erbaute Residenz umfasst 23 Miteigentümer, wobei die Wohnung etwa 3,5 % der Miteigentumsanteile ausmacht. Weitere Merkmale: Hausverwaltung: Castel Gérance Gasheizung Energieeffizienzklasse: E / F Instandhaltungsfonds mit einem Beitrag von 18.000 € pro Jahr für die Wohnanlage Parkplatz den Vorschriften entsprechend hergerichtet Renovierter Aufzug Gepflegter Gemeinschaftsgarten Ausstattung der Wohnung Wohnfläche: 100 m² Monatliche Nebenkosten: 400 € (inklusive Wasser, Heizung, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Aufzugs) Doppelverglaste Fenster Marmorböden Elektrische Rollläden Kürzlich durchgeführte Renovierungen: Sanitäranlagen Elektrik Duschbad Küche Anstricharbeiten Glasfaseranschluss Annehmlichkeiten in der Nähe Verkehrsanbindung Bushaltestelle Prince Félix: 250 m (Linien 30 und 32) Autobahnanschluss weniger als 5 Minuten entfernt Geschäfte Delhaize Proxy 10 Minuten entfernt Schulen ISL / Lycée Athénée / International School: 4 km Europäische Schule Luxemburg I: 3 km Sainte-Sophie-Schule: 4 km Michel-Lucius-Gymnasium: 4 km Eine seltene Gelegenheit, eine geräumige, komplett renovierte und bezugsfertige Wohnung in einem der prestigeträchtigsten Viertel Luxemburgs zu erwerben.