***** SOUS COMPROMIS ***** Le Bureau Immobilier Feltes vous propose à la vente ce charmant appartement situé au 1er étage d’une résidence idéalement implantée au cœur du centre-ville de Luxembourg dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 62 m², cet appartement se présente dans un bon état général et dispose d’espaces de vie agréables et actuels. L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un lumineux séjour, d’une cuisine séparée et entièrement équipée, d’une chambre à coucher, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Une cave privative complète ce bien. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément pour un montant de 75.000 €. Idéalement situé en plein centre-ville, l’appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun, écoles et de toutes les commodités. Le quartier historique du Grund est accessible à quelques pas seulement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Disponibilité : à l'acte Merci de nous contacter au 248 488 ou par email : feltes@feltes.lu pour recevoir plus d'information et/ou pour organiser une visite des lieux. Le Bureau Immobilier Feltes est votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l'importance de ces démarches, nous mettons tout notre savoir-faire à votre service afin de vous offrir des prestations complètes, professionnelles et sérieuses. Nous sommes également à votre disposition si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge l'ensemble des démarches pratiques et administratives, depuis l'estimation et les visites, jusqu'à la signature de l'acte notarié ou du contrat de bail, ainsi que la remise des clés. Consultez également notre site Internet www.feltes.lu, où nos offres de vente et de location sont régulièrement mises à jour. ---------- ***** UNDER SALES AGREEMENT ***** Bureau Immobilier Feltes is pleased to offer for sale this charming apartment located on the first floor of a residence ideally situated in the heart of downtown Luxembourg, in a highly sought-after neighborhood, within walking distance of all amenities. With a living area of approximately 62 m², this apartment is in good condition and features pleasant, contemporary living spaces. The apartment consists of an entryway, a bright living room, a separate and fully equipped kitchen, a bedroom, a bathroom, and a separate toilet. A private storage unit is included with this property. An indoor parking space is available for purchase at an additional cost of €75,000. Ideally located in the heart of downtown, the apartment is in close proximity to shops, restaurants, public transportation, schools, and all amenities. The historic Grund district is just a short walk away, offering a particularly pleasant living environment. Availability: upon signing of the notarial deed For more information and/or to arrange a viewing, please contact us at +352 248 488 - 1 or by email at feltes@feltes.lu. Feltes Real Estate Agency is your trusted partner for all your real estate transactions throughout the Grand Duchy of Luxembourg. We understand how important these transactions are to you, and we are committed to providing comprehensive, professional, and reliable service. We are also at your full disposal should you wish to sell or rent your property. We handle all practical and administrative steps — from valuation and viewings to the signing of the notarial deed or lease agreement, including the handover of keys. Visit our website www.feltes.lu, where all our sales and rental listings are updated regularly.