Adresse du bien : 23 Rue du fort Neipperg L-2230 Luxembourg-Gare Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398752 Disponibilité : Immédiate Studio à la localisation centrale, proche de la gare et de toutes les commodités, idéal pour les investisseurs. Distribution : pièce de vie / chambre (23,8 m²) - salle de bain (4,2 m²) Inclus : 1 place de parking lift intérieure (dimensions maximales du véhicule : 5m de long × 1,50m de hauteur) - 1 cave (3 m²) Complément d'informations Confort : parquet, volet roulant manuel, machine à laver dans la salle de bain, fibre internet Chauffage : gaz Environnement Le quartier offre de nombreuses commodités à proximité immédiate, telles que des supermarchés, commerces et restaurants, ainsi que des solutions de mobilité (stations Vélo'h, voitures partagées FLEX, tramway « Place de Paris », arrêts de bus). Parfait comme résidence principale pour un jeune actif, il représente également une excellente opportunité d'investissement. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 23 Rue du fort Neipperg L-2230 Luxembourg-Gare Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398752 Availability: Immediate Studio apartment in a central location, close to the train station and all amenities, ideal for investors. Distribution: living room / bedroom (23.8 sqm) - bathroom (4.2 sqm) Included: 1 indoor lift parking spot (maximum vehicle dimensions: 5m long × 1.50m high) - 1 cellar (3 sqm) Additional information Comfort: hardwood flooring, manual roller shutters, washing machine in the bathroom, fiber-optic internet Heating: gas Environment The neighborhood offers a wide range of amenities within immediate reach, including supermarkets, shops, and restaurants, as well as convenient mobility options (Vélo'h bike-sharing stations, FLEX car-sharing services, the ?Place de Paris? tram stop, and bus stops). Ideal as a primary residence for a young professional, it also represents an excellent investment opportunity. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).