Innenparkplatz optional: 70.000 € Link zur virtuellen Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/781d81159cb9428b8c14ba012192c5fd Ideale Lage in der ikonischen Avenue de la Gare in Luxemburg-Stadt, profitiert dieses Apartment von einer erstklassigen Lage im Herzen der Hauptstadt, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie sämtlichen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Im 2. Stock eines 1965 erbauten Wohnhauses, hat dieses Apartment mit einer Wohnfläche von ±116 m² großzügige und helle Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die Anordnung erlaubt sowohl eine Wohnnutzung als auch eine berufliche Nutzung für einen Freiberufler oder im paramedizinischen Bereich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Apartment befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Wohnhauses und öffnet sich zu einer großzügigen Eingangshalle von ±22 m², die einen Empfangsbereich oder einen Wartebereich bieten kann. Das ±34 m² große Wohnzimmer bietet einen angenehmen Wohn- oder Arbeitsbereich mit viel natürlichem Licht. Die separierte Küche von ±11 m² ist vollständig ausgestattet. Zwei große Zimmer (±25 m² und ±17 m²) vervollständigen das Anwesen. Das ±25 m² große Zimmer hat direkten Zugang zu einer Terrasse von ±9 m², die nach hinten zum Gebäude ausgerichtet ist und einen freien Blick auf die umliegenden Gärten bietet. Das Apartment verfügt außerdem über ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Balkon. Aufgrund seiner strategischen Lage in einer der begehrtesten Straßen von Luxemburg-Stadt stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für die Einrichtung einer Arztpraxis, einer Physiotherapie-, Osteopathie-, Psychologie-, Architektur-, Beratungs- oder einer anderen Tätigkeit dar, die Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und unmittelbare Nähe zu den Verkehrsanbindungen erfordert. Ein privater Keller komplettiert das Angebot. Ein Innenparkplatz von ±16 m² wird zusätzlich zum Preis von 70.000 € angeboten, was einen besonders wertvollen Vorteil in diesem sehr gefragten Viertel darstellt. Allgemeines ? Monatliche Kosten: ±400€ ? Innenparkplatz von ±16 m² verfügbar zum Preis von 70.000 €. ? Gasheizung. ? PVC-Fenster mit Doppelverglasung / Manuelle Jalousien und Rollläden. ? Glasfaser. ? Gegensprechanlage. ? Sicherer Zugang mit Code. ? Motorisiertes Garage-Tor. ? Angenehmer Ausblick auf die Gärten hinter dem Wohnhaus. ? Bushaltestelle nur 20 Meter entfernt. ? Bahnhof, Innenstadt, Geschäfte, Restaurants, Park, Krankenhaus und europäische Institutionen in unmittelbarer Nähe. Ein seltenes Objekt mit einer prestigeträchtigen Adresse, komfortablen Räumen und hohem Potenzial sowohl für eine Hauptwohnung als auch für die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit im Herzen von Luxemburg-Stadt. Verantwortlicher Agent: Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu