***NACH DEM TAG DER OFFENEN TÜR UNTER VORBEHALT*** Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt bieten einige Adressen nach wie vor diese subtile Balance zwischen städtischem Leben und Wohnqualität. Das Viertel Merl gehört dazu. Geschätzt für sein nachbarschaftliches Ambiente, seine zahlreichen Geschäfte, seine Grünflächen und seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum zählt es heute zu den begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten, die 2017 komplett renoviert wurde, befindet sich dieses charaktervolle Studio. Schon auf den ersten Blick macht sich ein ganz besonderes Gefühl breit. Hier scheinen die Raummaße die Quadratmeterzahl zu übertreffen. Mit einer Deckenhöhe von 2,85 Metern, den großen, nach Süden ausgerichteten Fenstern und der bemerkenswerten Qualität der Renovierung strahlt die Wohnung eine Eleganz und ein Raumgefühl aus, die in diesem Marktsegment besonders selten sind. Der Wohnbereich ist um eine offene, voll ausgestattete Küche mit modernen, klaren Linien herum angelegt. Die sorgfältig ausgewählten Materialien, der helle Eichenparkettboden, die zahlreichen Einbauschränke und die besonders hochwertige Verarbeitung verleihen dem Ganzen eine Atmosphäre, die zugleich warm, schlicht und zeitlos ist. In der Verlängerung des Wohnbereichs gliedert ein breiter Schiebeglasvorhang die Räume auf natürliche Weise. Er ermöglicht die Schaffung eines echten, eigenständigen Schlafbereichs, ohne dabei den Lichteinfall und das Gefühl der Offenheit zu beeinträchtigen, die diese Wohnung auszeichnen. Ein besonders gelungenes Konzept, das einen Wohnkomfort bietet, wie man ihn in dieser Immobilienklasse selten findet. Auf der Rückseite der Wohnanlage genießt die Wohnung einen völlig freien Blick auf die Gärten der Nachbargrundstücke. Da es keine direkten Einblicke von außen gibt, sorgt diese grüne Umgebung für besonders wertvolle Ruhe, während alle Annehmlichkeiten des Viertels nur wenige Minuten entfernt sind. Über die Ästhetik hinaus besticht diese Immobilie vor allem durch die Qualität ihrer Renovierung. Hier erinnert nichts an die standardisierten Ausstattungen, die man oft bei Immobilien findet, die als Mietinvestition gedacht sind. Jedes Material, jede Oberflächenausführung und jedes Detail zeugen von einem mit hohem Anspruch konzipierten Projekt, bei dem Komfort und Qualität nachhaltig im Vordergrund stehen. Die Aufteilung ist wie folgt: Eingangsbereich Duschbad mit WC Voll ausgestattete offene Küche Wohnzimmer Schlafbereich, durch eine Schiebeglaswand abgetrennt Ausstattung und technische Informationen: Kleine Wohnanlage mit 4 Einheiten Komplette Renovierung des Gebäudes und des Studios im Jahr 2017 Deckenhöhe von 2,85 m Südausrichtung Freier Blick auf Gärten Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Parkett aus heller Eiche Voll ausgestattete Küche Stadtgasheizung (Heizkessel 2017) Glasfaseranschluss Energieausweis Klasse F/G Anwohnerparkplätze an der Straße Möglichkeit, die Möbel gegen Aufpreis zu erwerben Das Viertel im Umkreis von wenigen Gehminuten: Place Thorn mit zahlreichen Geschäften Supermarkt Cactus Merl Cocottes Brasserie des Jardins Luxfit Parc de Merl Zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Dienstleister in der Nähe Bushaltestellen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof und den Kirchberg Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen Diese auf dem Markt seltene Immobilie wird sowohl einen Käufer ansprechen, der auf der Suche nach einer hochwertigen Erstwohnung ist, als auch einen Investor, der eine Immobilie anbieten möchte, die auf dem luxemburgischen Mietmarkt einen echten Mehrwert bietet. Eine Wohnung, in der großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage zusammenkommen, um ein ebenso elegantes wie zeitloses Wohnambiente zu schaffen.