Idéalement situé à proximité immédiate du parc de Merl, ce penthouse traversant de 117 m², niché au 5? et dernier étage d'une résidence construite en 1972 avec ascenseur, séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses généreux espaces extérieurs: deux vastes terrasses de 32 m² et 23 m², véritables prolongements des espaces de vie. L'entrée, équipée de placards intégrés, distribue harmonieusement les différentes pièces : une cuisine indépendante, un spacieux séjour, trois chambres, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Sa configuration fonctionnelle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de repenser les espaces. Le bien est complété par une cave ainsi que deux emplacements de parking, dont un intérieur et un extérieur. La résidence est dotée d'un ascenseur et bénéficie d'une classe énergétique F/F. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de moderniser ce bien et d'en révéler tout le potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour recevoir davantage de photos. Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Pauline Dieffenbacher au +352 691 24 19 19 . Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Ideally located right next to Merl Park, this 117 m² dual-aspect penthouse, nestled on the 5th and top floor of a building constructed in 1972 with an elevator, captivates with its exceptional natural light and generous outdoor spaces: two spacious terraces measuring 32 m² and 23 m², which serve as natural extensions of the living areas. The entryway, equipped with built-in closets, harmoniously connects the various rooms: a separate kitchen, a spacious living room, three bedrooms, a bathroom, and a separate half-bath. Its functional layout offers numerous possibilities for redesign, allowing you to rethink the spaces. The property also includes a basement and two parking spaces, one indoor and one outdoor. The building is equipped with an elevator and has an F/F energy efficiency rating. Some renovation work is needed, offering a great opportunity to modernize this property and unlock its full potential. Please feel free to contact us for more photos. For more information or to schedule a viewing, please contact Pauline Dieffenbacher at +352 691 24 19 19. To view all of our properties available for sale and rent, please visit our website at www.sothebysrealty.lu *The real estate commission is payable by the seller.