Property Invest à le plaisir de vous proposer en exclusivité : Situé à Bonnevoie, dans la commune de Luxembourg, sur la Route de Thionville, nous vous proposons à vente un appartement-studio situé au premier étage d’un immeuble de 20 logements, implanté sur un terrain ensoleillé de 19a91ca exposé sud-ouest. Ce studio, qui offre des prestations de qualité, présente une surface officielle d’environ 44m², comprenant un hall d’entrée avec placard intégré, un bel espace de vie avec cuisine ouverte et une terrasse orientée Ouest. Cette propriété est située au cœur du quartier de Bonnevoie, à proximité du tram, de la gare et des quartiers voisins de Hamm, Gare et Hesperange. Elle offre un accès rapide aux principales autoroutes (A3 et A4), se trouve à proximité de l’arrêt de tram Bouneweg et n’est qu’à quelques minutes en voiture du centre-ville. L'appartement se compose comme suit : - Premier étage Un hall d’entrée spacieux, doté d'un espace vestiaire avec meubles sur mesure, et d'un accès vers la salle de douche entièrement équipée avec WC, douche à l’italienne et vasque. Le hall d’entrée s’ouvre sur le séjour principal avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque de cuisson, lave-vaisselle, four, hotte), le tout totalisant une surface de +-31m2 et s'ouvrant sur une terrasse couverte de +-8m2. - Troisième sous-sol Une cave de +-3m2 complète le bien. - Extérieur Une terrasse de 8m2 orientée sud-ouest complète l’ensemble. Informations complémentaires : Année de construction : 2018 CPE : B - B Surface selon cadastre : +-44m2 Surface du terrain : +-19a91ca Terrasse : +-5m2 exposée sud-ouest Cuisine et équipements : Cuisine Ikea - Four, lave-vaisselle, hotte et plaque induction Toiture plate Chassis : Triple vitrage en aluminium Équipements : Internet fibre et ventilation double flux Revêtements de sols : Laminat et carrelage Revêtements muraux : Peinture et carrelage Chauffage : Chaudière au gaz - Chauffage au sol Documentation disponible : Plans, CPE, cadastre Toutes les commodités essentielles sont à proximité : l'école primaire de Bonnevoie, les garderies locales, les crèches à proximité, le centre médical de Bonnevoie, le club de sport de Bonnevoie, la salle polyvalente, le coiffeur, le vétérinaire, le kinésithérapeute, la pharmacie, les espaces verts (parc de Kaltreis), le laboratoire médical, les supermarchés (Cactus Marché), les restaurants, la boulangerie locale et divers cabinets médicaux, tous facilement accessibles à pied ou en transports en commun Veuillez nous contacter aux coordonnées ci-dessous pour organiser une visite Alexandre de Groote Tel : +352 661 793 501 Email : a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu ---------- Property Invest is pleased to offer you this exclusive listing: Located in Bonnevoie, in the municipality of Luxembourg, at 85d Route de Thionville, we are offering for sale a studio flat situated on the first floor of a 20-unit building, set on a sunny 19a 91ca plot facing south-west. This studio, which offers high-quality fittings, has an official floor area of approximately 44m², comprising an entrance hall with built-in cupboard, a lovely living area with an open-plan kitchen and a west-facing terrace. This property is situated in the heart of the Bonnevoie district, close to the tram, the station and the neighbouring districts of Hamm, Gare and Hesperange. It offers quick access to the main motorways (A3 and A4), is close to the Bouneweg tram stop and is just a few minutes’ drive from the city centre. This studio is laid out as follows: - First floor A spacious entrance hall, featuring a cloakroom area with bespoke fitted cupboards, and access to the fully equipped shower room with WC, walk-in shower and washbasin. The entrance hall opens onto the main living area with a fully fitted open-plan kitchen (hob, dishwasher, oven, extractor hood), totalling an area of approx. 31m² and opening onto a covered terrace of approx. 8m². - Basement A cellar of approx. 3m² completes the property. - Exterior A 8m² south-west facing terrace completes the property. Additional information: Year of construction: 2018 Energy performance certificate: B - B Area according to land registry: approx. 44m² Land area: approx. 19a 91ca Terrace: approx. 5m² south-west facing Kitchen and appliances: Ikea kitchen - Oven, dishwasher, extractor hood and induction hob Flat roof Windows: Aluminium triple-glazed Facilities: Fibre broadband and dual-flow ventilation Flooring: Laminate and tiled Wall coverings: Painted and tiled Heating: Gas boiler - Underfloor heating Documentation available: Plans, Energy Performance Certificate, land registry All essential amenities are nearby: Bonnevoie primary school, local nurseries, nearby crèches, Bonnevoie medical centre, Bonnevoie sports club, community hall, hairdresser, vet, physiotherapist, pharmacy, green spaces (Kaltreis park), the medical laboratory, supermarkets (Cactus Marché), restaurants, the local bakery and various medical practices, all easily accessible on foot or by public transport Please contact us using the details below to arrange a viewing Alexandre de Groote Tel: +352 661 793 501 Email: a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu Translated with DeepL.com (free version)