A VENDRE : Appartement 2 chambres moderne situé à Luxembourg - Limpertsberg Située dans le quartier prisé de Limpertsberg, cet appartement balcon situé au 1er étage fait partie du projet innovant VSV (Vivre Sans Voiture) lancé par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Construit en 2020, ce bien associe qualité de vie, architecture contemporaine et efficacité énergétique (classe A). Une résidence humaine avec seulement 6 appartements dans un quartier sans voiture. Description du bien : Surface habitable : ±85,36 m² Balcon / loggia couvert : 11,56 m² 2 chambres spacieuses et lumineuses 1 salle d'eau avec une douche à l'italienne spacieuse, lavabo et wc. 7,7m² 1 cave: 5,54 m² Un local buanderie commun Type de contrat : Cession dans le cadre d?un bail emphytéotique de 75 ans, dont 9 années sont écoulées. Échéance du bail: 26.06.2092 (une redevance unique pour l'intégralité du bail a déjà été payée, soit un montant de 72.801,26 euros ) Disposition des pièces: plan (pdf) Aspects techniques & énergétiques : Classe énergétique : A VMC double flux de marque Zender (ventilation mécanique contrôlée) Chauffage au sol, pompe à chaleur panneaux photovoltaïques récemment installés triple vitrage, châssis en bois, volets aluminium électriques avec moustiquaires. Cuisine équipée"Kichekonzept"avec électro ménager de marque AEG complet (cuisinière, four, lave-vaisselle, réfigérateur-congelateur). Espaces communs du projet VSV : Hangar sécurisé pour vélos Atelier partagé Locaux à poubelles éloignés de l?habitation Local poussette Localisation : Limpertsberg : (à proximité des institutions européennes) Quartier résidentiel calme, à quelques minutes du centre-ville, Limpertsberg est recherché pour sa qualité de vie, ses espaces verts (notamment le parc Tony Neuman), sa proximité avec des établissements scolaires renommés, ainsi que sa connectivité (tram, bus, funiculaire). On y retrouve une atmosphère paisible, une riche vie culturelle (Philharmonie, Grand Théâtre, cinémas), ainsi qu?une offre complète de commerces, restaurants et supermarchés. Prix: 845.000 euros Charges mensuelles: +- 240 euros/mois Disponible au 1er décembre 2026 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. conctat@immoluxe.lu Tel. +352 621 739 894