Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé au 2ème étage à Luxembourg-Gasperich dans un quartier recherché de la capitale, à proximité immédiate du Ban de Gasperich, de la gare, des centres commerciaux (Auchan et Cactus), de nombreux établissements scolaires (Lycée Aline Mayrisch, École Française Vauban, Athénée de Luxembourg, Lycée Michel Rodange, International School of Luxembourg (ISL), Conservatoire de Luxembourg), ainsi que de nombreux commerces et commodités dont la supérette E.Leclerc, Pain de Mary, et pharmacie, nous vous proposons un appartement lumineux situé au 2ᵉ étage, offrant une surface habitable de ± 85 m² et dont une surface totale de ± 123 m², comprenant : Un hall d'entrée de ± 7 m² desservant un séjour lumineux de ± 32 m², donnant accès à une terrasse exposée plein SUD de ± 22 m². Une cuisine séparée, aménagée et équipée, de ± 10 m², s'ouvre sur un balcon filant de ± 16 m², orienté EST et OUEST, faisant le tour de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 12 m² et 17 m² chacune, ainsi que d'une salle d'eau de ± 6 m², équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un radiateur électrique sèche serviettes. Un WC séparé de ± 2 m² complète cet espace. Une place de parking sur parc lift ainsi qu'une cave privative de ± 3 m² complètent la surface totale de ce bien. Caractéristiques générales : - Fenêtres en PVC avec triple vitrage ; - Exposition plein sud offrant une belle luminosité ; - Situé dans un quartier dynamique et très recherché ; - À quelques minutes à pied de la gare et du tram ; - Proche du Ban de Gasperich (Cloche d'Or) et de toutes ses commodités ; - Très bonne desserte par les transports en commun ; - Charges mensuelles : 325 €. Agent responsable : Geoffrey DEPRE Mail : g.depre@propertyinvest.lu MOBILE : +352 661 127 777 ---------- Property Invest City offers you exclusively: Located on the 2nd floor in Luxembourg-Gasperich in a sought-after district of the capital, close to Ban de Gasperich, the train station, shopping centers (Auchan and Cactus), many schools (Lycée Aline Mayrisch, French School Vauban, Luxembourg Athenaeum, Lycée Michel Rodange, International School of Luxembourg (ISL), Luxembourg Conservatory), as well as many shops and amenities, we offer you a bright apartment located on the 2nd floor, with a living area of approximately 85 m² and a total area of approximately 123 m², comprising: An entrance hall of approximately 7 m² serving a bright living room of approximately 32 m², opening onto a south-facing terrace of approximately 22 m². A separate, fitted, and equipped kitchen of approximately 10 m², opens onto a continuous balcony of approximately 16 m², oriented EAST and WEST, going around the apartment. The sleeping area consists of two bedrooms of about 12 m² and 17 m² each, as well as a shower room of approximately 6 m², equipped with a shower, a sink, and an electric towel radiator. A separate toilet of approximately 2 m² completes this space. A parking space on a lift park as well as a private cellar of approximately 3 m² complete the total surface area of this property. General characteristics: - PVC windows with triple glazing; - Full south exposure offering good brightness; - Located in a vibrant and highly sought-after neighborhood; - A few minutes walk from the train station and tram; - Close to Ban de Gasperich (Cloche d'Or) and all its amenities; - Very good public transport service; - Monthly charges: €325. Responsible agent: Geoffrey DEPRE Email: g.depre@propertyinvest.lu MOBILE: +352 661 127 777