abri&co immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement de deux chambres à vendre, d’environ 70 m², au calme, situé au deuxième étage d’une petite résidence de quatre logements seulement, au cœur de Luxembourg-Gasperich, à deux pas du quartier de la Cloche d’Or. Construit en 2020 et habité par un seul propriétaire depuis l’origine, le bien est en excellent état et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Desservi par ascenseur, il est le seul logement sur son palier, ce qui lui assure tranquillité et intimité. La rue, calme, a fait l’objet d’une rénovation récente de sa chaussée et de ses trottoirs. L’appartement se compose comme suit - un hall d’entrée ; - une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour ; - un balcon prolongeant l’espace de vie ; - une chambre parentale ; - une seconde chambre ; - une salle de douche avec WC. Les annexes - une cave privative, aménagée pour machine à laver et sèche-linge ; - un espace à vélos. Le bien se distingue par la qualité de ses finitions et le soin apporté à chaque détail. Les matériaux, sélectionnés avec exigence, confèrent à l’ensemble un caractère à la fois contemporain et raffiné : chambranles de portes affleurant les murs pour des lignes épurées, menuiseries soignées et moustiquaires équipant les ouvrants pour un confort optimal en toute saison. Plusieurs meubles sur mesure, pensés spécifiquement pour les espaces de l’appartement, sont inclus dans la vente. Un atout appréciable qui permet d’emménager sans attendre, tout en préservant l’harmonie des volumes. Gasperich est l’un des quartiers les plus dynamiques de la capitale. À quelques minutes, le centre commercial de la Cloche d’Or, le plus grand du Luxembourg, réunit hypermarché, boutiques et restaurants. Le quartier abrite également le Ban de Gasperich, le plus grand parc public de la ville, idéal pour la détente et les loisirs. Les familles y trouvent de nombreuses infrastructures scolaires, dont le lycée Vauban, ainsi que plusieurs crèches et écoles. Bien desservi par les transports en commun et proche des principaux axes autoroutiers, le quartier facilite les déplacements dans toute la région. Par sa localisation, sa configuration et son état, cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu’à une petite famille ou à un investisseur en quête d’un bien récent dans un quartier recherché. Commission d’agence à charge du vendeur. Le prix indiqué est hors frais de notaire, d’enregistrement et de transcription. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu ---------- abri&co immobilier is pleased to offer, exclusively, this two-bedroom apartment for sale of around 70 m², in a quiet setting, on the second floor of a small residence of just four units, in the heart of Luxembourg-Gasperich, a stone’s throw from the Cloche d’Or district. Built in 2020 and lived in by a single owner since then, the property is in excellent condition and ready to move into, with no works required. Served by a lift, it is the only apartment on its landing, which ensures peace and privacy. The street is quiet and has recently benefited from a full resurfacing of its roadway and pavements. Layout - an entrance hall; - a kitchen open onto the dining area and living room; - a balcony extending the living space; - a main bedroom; - a second bedroom; - a shower room with WC. Additional spaces - a private cellar, fitted for a washing machine and tumble dryer; - a space for the bicycles. The property stands out for the quality of its finishes and the care given to every detail. The materials, selected with exacting standards, give the whole a look that is both contemporary and refined: door frames set flush with the walls for clean lines, carefully crafted joinery, and insect screens fitted to the openings for comfort in every season. Several bespoke, made-to-measure pieces of furniture, designed specifically for the apartment’s spaces, are included in the sale. A welcome advantage that lets you move in straight away while preserving the harmony of the rooms. Gasperich is one of the capital’s most dynamic districts. A few minutes away, the Cloche d’Or shopping centre, the largest in Luxembourg, brings together a hypermarket, shops and restaurants. The district is also home to the Ban de Gasperich, the city’s largest public park, ideal for relaxation and leisure. Families will find many educational facilities here, including the Lycée Vauban, as well as several crèches and schools. Well served by public transport and close to the main motorway links, the district makes it easy to get around the whole region. With its location, layout and condition, this apartment will suit a couple, a small family or an investor looking for a recent property in a sought-after district equally well. Agency commission payable by the seller. The listed price excludes notary fees, registration, and transcription costs. For more information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER at +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu