Duplex composé de deux appartements indépendants, situé dans le quartier recherché de Luxembourg-Clausen. Situé au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la capitale, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre-ville, du Kirchberg, du Grund, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif tant pour une occupation personnelle que pour un investissement patrimonial. Le duplex a été intelligemment divisé en deux appartements distincts bénéficiant chacun de leur propre entrée privative. Cette configuration offre une grande flexibilité d’utilisation et constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus locatifs attractifs. Les deux appartements disposent d’un agencement similaire. Chaque logement comprend un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, un WC séparé ainsi qu’un accès à un balcon privatif. À l’étage, chaque appartement propose une grande chambre sous combles, une salle de bain fonctionnelle ainsi que des rangements intégrés optimisant les espaces de vie. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité naturelle, d’une vue dégagée et d’un environnement agréable. Le bien est équipé de double vitrage, d’un chauffage au gaz ainsi que d’un interphone dans chaque appartement. Chaque appartement dispose également de son propre balcon couvert, offrant un espace extérieur appréciable. Les appartements sont globalement en bon état général et les cuisines sont fonctionnelles et bien entretenues. Ce duplex représente une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs grâce à des revenus locatifs actuels de 3.670 € par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 5,3 %. Passeport énergétique : H. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 ---------- Duplex property comprising two independent apartments, located in the sought-after district of Luxembourg-Clausen. Situated in one of the capital’s most desirable neighborhoods, this property enjoys a prime location in immediate proximity to the city center, Kirchberg, the Grund district, shops, restaurants, and public transportation. Its strategic location makes it particularly attractive both as a private residence and as a long-term investment. The duplex has been intelligently divided into two separate apartments, each benefiting from its own private entrance. This configuration offers excellent flexibility and represents an outstanding opportunity for investors seeking a property with attractive rental income. Both apartments feature a similar layout. Each unit comprises a spacious and bright living room with a fully equipped open-plan kitchen, a separate WC, and direct access to a private balcony. Upstairs, each apartment offers a large attic-style bedroom, a functional bathroom, and built-in storage solutions that maximize the available living space. The property benefits from excellent natural light, open views, and a pleasant living environment. It is equipped with double-glazed windows, gas heating, and an intercom system in each apartment. Each apartment also benefits from its own covered balcony, providing a valuable outdoor space. The apartments are generally in good condition, and the kitchens are functional and well maintained. This duplex represents a particularly attractive investment opportunity, generating current rental income of €3,670 per month and offering an attractive gross rental yield of approximately 5.3%. Energy Performance Certificate: H. For viewings and further information, please contact: Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1