CESSANGE ? Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de ±103 m², situé au 136, rue de Cessange, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une excellente distribution des pièces ainsi que d'espaces extérieurs privatifs particulièrement recherchés sur le marché luxembourgeois. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée équipée (2018) avec accès au balcon Possibilité de créer une cuisine ouverte 3 chambres, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations : Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un véritable potentiel L'appartement est en bon état général mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de le personnaliser selon vos envies et d'en accroître encore la valeur. Excellente nouvelle : les travaux de rénovation de la copropriété, représentant environ 200.000 €, ont déjà été votés et la quote part y relative sera payé par le vendeur. Un emplacement recherché Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, le bien bénéficie d'une excellente desserte et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : À quelques minutes de la Cloche d'Or et du centre commercial Auchan Accès rapide au quartier d'affaires de la Cloche d'Or et au centre-ville Arrêts de bus à proximité immédiate desservis notamment par les lignes 4, 13, 14 et 655, avec des connexions rapides vers la Gare Centrale, le centre-ville et les principaux quartiers de Luxembourg Station de tram Howald / Waassertuerm accessible en quelques minutes Accès immédiat aux autoroutes A4 et A6 Écoles, crèches, infrastructures sportives et nombreux espaces verts à proximité À quelques minutes de l'École et Lycée Vauban, de l'International School of Luxembourg et des principaux établissements scolaires du secteur. Prix : 895.000 € Ce prix comprend : Appartement Garage fermé et 1§ emplacement de parking extérieur Jardin privatif Cave Un excellent rapport qualité/prix Avec un prix au m² particulièrement attractif pour Cessange, des espaces extérieurs privatifs, un garage, un parking et 200.000 € de travaux de copropriété déjà financés, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en constante valorisation. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T.+352 621 265 450 Mail: bob@sigelux.lu