RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate partner in Luxembourg and Jean-Marie VANPARIJS (+352 691 344 444) offer you this beautiful apartment for sale. Located on rue de Strasbourg, this apartment impresses with its generous volumes, natural light, and privileged location. With a living area of 82 m², it is located on the 1st floor of a residence with an elevator and consists of the following: - A spacious living room of over 30 m², bathed in light, with direct access to the balcony. - Two beautiful bedrooms of 12.4 m² and 14.3 m². - A separate kitchen, practical and functional. - A bathroom. - A separate toilet. - Integrated closets in the entrance hall offering appreciated storage space. The residence has undergone significant renovation work carried out in 2022 and 2023, ensuring better comfort and excellent energy performance: - Complete thermal insulation of the facade and roof. - Installation of a new high-performance gas boiler. - Waterproofing of balconies and terraces with new floor coverings. - Replacement of railings with contemporary stainless steel models. Other features: - Year of construction: 1970 - Gas boiler (new) - Double glazing - Charges: 250 EUR - Energy pass: F/F - Cellar and shared laundry room The location of the apartment is ideal: you enjoy an exceptional location, a few minutes' walk from: - the central station, - the tram, - shops, - restaurants, - schools, - the main highways. A vibrant neighborhood that allows you to do everything on foot while benefiting from excellent mobility. For more information, do not hesitate to contact us today. If you plan to sell or rent a property, feel free to entrust us with all the steps, from the appraisal to the visits, up to the signing of the notarial deed or rental contract, as well as the handover of the keys. RE/MAX Immobilienlösungen, Ihr Immobilienpartner in Luxemburg und Jean-Marie VANPARIJS (+352 691 344 444) bieten Ihnen dieses schöne Apartment zum Verkauf an. Das Apartment befindet sich in der Rue de Strasbourg und beeindruckt durch seine großzügigen Volumen, das natürliche Licht und die privilegierte Lage. Mit einer Wohnfläche von 82 m² liegt es im 1. Stock eines Wohnhauses mit Aufzug und besteht aus: - Einem geräumigen Wohnzimmer von über 30 m², hell erleuchtet, mit direktem Zugang zum Balkon. - Zwei schönen Schlafzimmern mit 12,4 m² und 14,3 m². - Einer separaten, praktischen und funktionalen Küche. - Einem Badezimmer. - Einem separaten WC. - Integrierte Schränke im Eingangsbereich bieten geschätzten Stauraum. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2022 und 2023 umfangreich renoviert, um besseren Komfort und hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten: - Komplette Wärmeisolierung der Fassade und des Daches. - Installation eines neuen Hochleistungs-Gasboilers. - Abdichtung der Balkone und Terrassen mit neuen Bodenbelägen. - Austausch der Geländer durch moderne Modelle aus Edelstahl. Weitere Merkmale: - Baujahr: 1970 - Gasboiler (neu) - Doppelverglasung - Nebenkosten: 250 EUR - Energiepass: F/F - Keller und Gemeinschaftswaschküche Die Lage des Apartments ist ideal: Sie genießen eine außergewöhnliche Lage, nur wenige Gehminuten entfernt von: - dem Hauptbahnhof, - der Straßenbahn, - Geschäften, - Restaurants, - Schulen, - den wichtigsten Autobahnzufahrten. Ein dynamisches Viertel, das es ermöglicht, alles zu Fuß zu erledigen und gleichzeitig von hervorragender Mobilität zu profitieren. Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren. Wenn Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, vertrauen Sie uns gerne alle Schritte an, von der Bewertung über die Besichtigungen bis hin zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags oder des Mietvertrags sowie der Schlüsselübergabe.