abri&co immobilier vous propose en exclusivité cet appartement 2 chambres à vendre dans le quartier de la Gare à Luxembourg-Ville. Situé au 3e étage d’une petite résidence de la rue de Reims, à quelques minutes à pied de la gare centrale, il offre une distribution claire et fonctionnelle, complétée par une petite terrasse attenante au séjour. Le bien est en bon état d’entretien et s’inscrit dans une copropriété à taille humaine, composée de quatre appartements et d’un commerce, où règne une bonne entente entre copropriétaires. Les parties communes sont suivies avec soin : toiture en ardoises refaite avec ses chenaux, façade repeinte, cage d’escalier rafraîchie du sol aux murs, chaudière collective sous contrat d’entretien annuel, ramonage régulier, détection incendie contrôlée chaque année, compteur d’eau commun et pompes à eau remplacés. Une gestion rigoureuse qui se constate dès l’entrée dans la résidence. L’appartement sera libre de toute occupation à la signature de l’acte authentique. L’appartement se compose comme suit - Hall d’entrée - Séjour avec coin salle à manger, donnant sur une petite terrasse - Cuisine indépendante - Deux chambres à coucher, dont une actuellement aménagée en bureau - Salle de bain - Débarras Les annexes - Cave privative spacieuse Caractéristiques techniques - Chauffage collectif au gaz avec compteurs de chaleur individuels - Production d’eau chaude individuelle et instantanée - Compteurs électriques individuels Finitions et prestations - Parquet stratifié dans les pièces principales - Salle de bain entièrement refaite, avec douche italienne À noter La résidence n’est pas desservie par un ascenseur et l’appartement ne comprend pas d’emplacement de stationnement privatif. La proximité immédiate de la gare, du tram et des bus, gratuits comme tous les transports publics au Luxembourg, permet toutefois de se passer aisément de voiture au quotidien. Un projet de terrasse côté chambres a par ailleurs déjà reçu l’accord de la copropriété, le permis de bâtir restant à délivrer par la Ville de Luxembourg. Une réelle possibilité d’agrandir l’espace extérieur pour le futur acquéreur. Le quartier Le quartier de la Gare est l’un des plus vivants de Luxembourg-Ville. À quelques minutes à pied, la gare centrale et ses liaisons ferroviaires vers tout le pays et la Grande Région, le tram reliant la Cloche d’Or au Kirchberg, les commerces et restaurants de l’avenue de la Gare, de la place de Paris et de la rue de Strasbourg. La vallée de la Pétrusse, réaménagée en vaste espace vert, ainsi que le centre-ville sont accessibles à pied. Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants se trouvent dans le quartier. En bref Cet appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Gare conviendra aux actifs et navetteurs qui rejoignent leur travail en train ou en tram, aux jeunes couples souhaitant vivre à pied du centre-ville, ainsi qu’aux investisseurs à la recherche d’un investissement locatif dans un quartier à la demande locative soutenue. Le prix indiqué inclut la rémunération du mandataire. La commission d’agence est à charge du vendeur. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier. ---------- abri&co immobilier is pleased to offer, on an exclusive basis, this 2-bedroom apartment for sale in the Gare district of Luxembourg City. Set on the 3rd floor of a small residence on rue de Reims, a few minutes’ walk from the central railway station, it offers a clear, practical layout completed by a small terrace off the living room. The apartment is in good, well-maintained condition and forms part of a small co-ownership of four apartments and one commercial unit, with a friendly atmosphere among the co-owners. The common areas are looked after with remarkable care: slate roof redone along with its gutters, façade repainted, stairwell refreshed from floors to walls, communal boiler under an annual maintenance contract, regular chimney sweeping, fire detection checked every year, and the shared water meter and water pumps replaced. Rigorous management that is evident from the moment you step into the residence. The apartment will be vacant upon signature of the notarial deed. The apartment comprises - Entrance hall - Living room with dining area, opening onto a small terrace - Separate kitchen - Two bedrooms, one currently fitted out as a home office - Bathroom - Storage room The annexes - Spacious private cellar Technical features - Communal gas heating with individual heat meters - Individual instantaneous hot water production - Individual electricity meters Finishes and fittings - Laminate parquet flooring in the main rooms - Fully refurbished bathroom with walk-in shower Worth noting The residence has no lift and the apartment does not come with a private parking space. The immediate proximity of the railway station, tram and buses, free of charge like all public transport in Luxembourg, makes it easy to live here without a car. In addition, a terrace project on the bedroom side has already been approved by the co-ownership, with the building permit still to be issued by the City of Luxembourg. A real opportunity for the future buyer to extend the outdoor space. The neighbourhood The Gare district is one of the liveliest in Luxembourg City. Within a few minutes’ walk, the central railway station with connections across the country and the Greater Region, the tram linking Cloche d’Or to Kirchberg, and the shops and restaurants of avenue de la Gare, place de Paris and rue de Strasbourg. The redeveloped Pétrusse valley, a vast green space, and the city centre are both within walking distance. Primary schools and childcare facilities are located in the district. In short This 2-bedroom apartment for sale in Luxembourg-Gare will suit professionals and commuters travelling to work by train or tram, young couples wishing to live within walking distance of the city centre, and investors looking for a buy-to-let investment in a district with sustained rental demand. The indicated price includes the agent’s remuneration. The agency commission is payable by the seller. For further information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER on +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu Thinking of selling or having your property valued? abri&co immobilier supports you with care, diligence and professionalism at every stage of your property project.