Paco Perez et Novin Real Estate vous présentent un appartement à vendre d'une surface utile de 45,29 m², en bon état, situé à Luxembourg-Gasperich. Le bien comprend un très grand balcon de 16,4 m² ainsi qu'une cave privative de 5,1 m². Le bien se distingue comme suit : Un grand salon salle à manger de 18 m². Une chambre de 11 m², lumineuse. Une cuisine et une salle de bain. Le tout complété par un très grand balcon de 16,4 m² offrant une très belle vue dégagée, l'appartement étant situé au 3ème étage. Les caractéristiques du bien : Appartement en bon état Surface utile de 45,29 m² Une chambre Grand balcon de 16,4 m² avec vue dégagée 3ème étage Cave privative de 5,1 m² Très bien situé à Luxembourg, à proximité de toutes les commodités et de l'autoroute Description du quartier : Le bien est situé dans le quartier de Hollerich à Luxembourg Ville. Hollerich est un secteur en pleine transformation inscrit dans un important programme de réaménagement urbain. Le projet Nei Hollerich prévoit la requalification d'une vaste zone comprenant logements, bureaux, commerces, services et espaces verts. Un parc public est également prévu dans le cadre du réaménagement du site. Ce développement vise une mixité fonctionnelle associant habitat, activités économiques, mobilités et services de proximité. L'emplacement bénéficie d'une desserte en transports en commun comprenant bus et gare ferroviaire dans le périmètre immédiat, ainsi que du futur prolongement de la ligne de tram. Le quartier se trouve à proximité de la gare centrale et de plusieurs axes routiers majeurs. Visites et informations, contactez : Paco Perez / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1 ---------- Paco Perez and Novin Real Estate present an apartment for sale with a usable area of 45.29 m², in good condition, located in Luxembourg-Gsaperich. The property includes a very large balcony of 16.4 m² as well as a private cellar of 5.1 m². The property features: A large living/dining room of 18 m². A bright bedroom of 11 m². A kitchen and a bathroom. All complemented by a very large balcony of 16.4 m² offering beautiful open views, with the apartment located on the 3rd floor. Property characteristics: Apartment in good condition Usable area of 45.29 m² One bedroom Large balcony of 16.4 m² with open views 3rd floor Private cellar of 5.1 m² Excellent location in Luxembourg, close to all amenities and the motorway Neighborhood description: The property is located in the Hollerich district of Luxembourg City. Hollerich is an area undergoing major transformation as part of a significant urban redevelopment programme. The Nei Hollerich project provides for the redevelopment of a large area comprising housing, offices, shops, services, and green spaces. A public park is also planned as part of the site's redevelopment. This development aims for a functional mix combining housing, economic activity, mobility, and local services. The location benefits from public transport connections including bus and train station within the immediate vicinity, as well as the future extension of the tram line. The neighborhood is close to the central train station and several major road networks. Viewings and information, please contact: Paco Perez / Novin Real Estate / +352.26.19.21.1