Für weitere Informationen oder eine Besichtigung --> Herr Pino +352 691 400 706 Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen ? Luxemburg-Zentrum / Bahnhof, Abschnitt LD der Basse Pétrusse. Entdecken Sie im Herzen von Luxemburg-Stadt, in einer besonders begehrten Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofsviertels und der Innenstadt, diese schöne 91,78 m² große Wohnung im 5. Stock einer Wohnanlage mit Aufzug. Dank ihrer doppelten Ausrichtung nach Südosten und Südwesten ist diese Immobilie lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente, großzügige Raumaufteilung und eine ideale Lage, um die Hauptstadt in vollen Zügen zu genießen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich von ca. 33 m² begeistert sein, in dem die voll ausgestattete Küche harmonisch in ein geräumiges Wohnzimmer übergeht und so einen gemütlichen und einladenden Raum schafft. Der perfekt abgetrennte Schlafbereich umfasst: - drei Schlafzimmer mit 14 m², 13 m² und 9 m²; - ein Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine; - ein separates WC. Ein eigener Keller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum runden diese Immobilie ab. Die Vorzüge dieser Wohnung - Wohnfläche: 91,78 m² - 3 Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit 33 m² - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Renovierter Aufzug - Eigener Keller - Möglichkeit, eine abgeschlossene Garagenbox zu mieten - Wohnung in ausgezeichnetem Gesamtzustand Eine regelmäßig instand gehaltene Wohnanlage Die 1963 erbaute Wohnanlage profitierte von umfangreichen Investitionen, um den Komfort und die Langlebigkeit des Gebäudes zu gewährleisten: RENOVIERUNG: - Gasheizkessel 2019 ausgetauscht - Dachabdichtung 2022 erneuert - Austausch der Heizungsrohre ab dem 4. Stock im Jahr 2026 - Modernisierung des Aufzugs im Jahr 2026 Energieeffizienzklasse: F / F Monatliche Nebenkosten: 350 €, Eine erstklassige Lage Die Lage ist einer der größten Vorzüge dieser Immobilie. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie: - das House of Startups; - Le Dôme ? Finanzzentrum; - mehrere staatliche Behörden; - das Sofitel-Hotel; - zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsangebote; - Bildungseinrichtungen; - eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie den Kirchberg, das Viertel Cloche d'Or, den Hauptbahnhof oder den Flughafen schnell erreichen können. Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz oder eine Kapitalanlage dar und vereint eine strategisch günstige Lage, Wohnkomfort und ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte telefonisch bei Herrn Pino unter +352 691 400 706 Entdecken Sie alle unsere Immobilien auf www.icasa.lu. Möchten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Nutzen Sie unseren hochwertigen Service. Schnelle und kostenlose Wertermittlung. Immobilienagentur iCasa Bertrange