Dieses Objekt befindet sich in der Wohnanlage

LAGE Die Wohnanlage ?ALILA? befindet sich in Luxemburg-Belair, Rue Joséphine Jacquemart-Jaans 9/9A. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar errichtet. UMGEBUNG Belair liegt westlich der Stadt Luxemburg und profitiert von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Wohnanlage befindet sich nur wenige Schritte von der Place de l'Étoile entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ?Place de l'Étoile? ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von Stadtbussen, Regionalbussen und der Straßenbahnlinie angefahren wird. Im Rahmen des neuen Projekts ?Place de l'Etoile?, das die Entwicklung des sanften Verkehrs fördern soll, werden dort außerdem mehrere Radwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu den anderen Stadtteilen entstehen. Auf einer Fläche von 8.365 m² werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplex-Kino untergebracht. Das Josy-Barthel-Stadion liegt 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Seit der Inbetriebnahme des neuen Stadions von Luxemburg im Jahr 2022 ist es zum Abriss vorgesehen. Anstelle des alten Stadions sollen Wohnungen entstehen. Die Sporthalle von Belair liegt 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum sowie ein Schwimmbad. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich Einkaufszentren sowie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren ?La Belle Étoile? und ?City Concorde? sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Wohnanlage entfernt. VERKEHRSANBINDUNG In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage, an der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle ?Belair, Rue de l'Ouest?, an der die Linie 8 in Richtung Place de l'Étoile, Hamilius sowie zu den Gymnasien am Limpertsberg und in die andere Richtung nach Strassen und Bertrange verkehrt. Wenn man in die Rue des Aubépines einbiegt, findet man eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsklinik und zum Centre Hospitalier angefahren wird. Linie 8: Betrange ? Strassen ? Val Ste Croix ? Belair ? Place de l'étoile ? Hamilius ? Limpertsberg Linie 13: Kohlenberg ? Millewee ? Hauptbahnhof ? Monterey ? Belair ? Merl ? Val Ste Croix ? Kannerklinick ? Centre Hospitalier Linie 24: Bahnsteig 1: Aubépines ? Kannerklinick / Entbindungsstation ? Krankenhaus. Bahnsteig 2: Aubépines ? Val Ste Croix ? P&R Bouillon ? Hollerich ? Gaasperecher Bierg ? Howald P&R ? Howald Peternelchen Auf der Place de l'Étoile können Sie die ?Tram? (Straßenbahn) nehmen, die zwischen der ?Luxexpo The Box? und dem Hauptbahnhof über die Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und zur ?Cloche d'Or? im Süden des Stadtteils Gasperich verlängert. www.luxtram.lu Eine ?vel'OH?-Station befindet sich auf dem Place de l'Étoile, 500 m von der Wohnanlage entfernt, und steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken auszuleihen. SCHULEN Die Vorschul- und Grundschule Belair EP befindet sich nur 1,3 km von der Wohnanlage entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das ?Foyer de Belair ? Kayser?, eine pädagogische Betreuungseinrichtung für Kinder (3?12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien. Die ?OTR International School? ist eine zweisprachige Privatschule mit englisch- und französischsprachigen Zweigen. Sie befindet sich im Val Ste Croix, nur 300 m zu Fuß entfernt. Das Viertel Limpertsberg liegt ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius ENTFERNUNGEN Place de l'Étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Recyclingzentrum 1,8 km Krankenhauszentrum von Luxemburg 1,3 km Einkaufszentrum ?Belle Étoile? 3,6 km Seniorenheim ?Sacré-Coeur? 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Stadtzentrum Luxemburg 2,8 km Vorschule und Grundschule 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Universität Luxemburg 3,5 km Flughafen Luxemburg 12,8 km BAU An der Hauptfassade befinden sich die Fußgängereingänge und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Wohnanlage umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume und weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere Nutzung vorgesehen, die gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässig ist. UMWELTBEWUSSTSEIN Vor dem aktuellen Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und der stark steigenden Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard ?NZEB? (Nearly Zero Energy Building) ? geänderte großherzogliche Verordnung vom 30. November 2007 über die Energieeffizienz von Wohngebäuden. Die Bauausführung und architektonische Gestaltung, die hochwertige Ausstattung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Wertbeständigkeit des investierten Kapitals und eine sichere, angemessene Rendite. Weitere Informationen unter +352 26 29 68 08. Agentur-Ref.: 0.01 ALILA 150726 LK