Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Cents

UNTER VERTRAG 2-ZIMMER-WOHNUNG ZU VERKAUFEN – LUXEMBURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxemburg Livingform Real Estate freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² präsentieren zu dürfen. Sie verfügt über einen ca. 7,35 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon und befindet sich im 2. Obergeschoss (linke Seite) der gepflegten Residenz ESTRAN, die in den Jahren 2008/2009 erbaut wurde und lediglich 12 Wohneinheiten umfasst. Dank der hervorragenden Südost-Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell. Sie wurde kürzlich umfassend aufgefrischt und vollständig neu gestrichen. Außerdem wurden die Dunstabzugshaube sowie die Küchenspüle vollständig erneuert. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Garderobe; Abstellraum mit kontrollierter Wohnraumlüftung (VMC) und Stauraum; Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit über 35 m²; Offene, vollständig ausgestattete Küche; Schöner Südost-Balkon; Erstes Schlafzimmer mit ca. 13,40 m²; Zweites Schlafzimmer mit ca. 11,20 m²; Duschbad mit Waschtisch und WC; Separates Gäste-WC. Zum Verkauf gehören außerdem: Ein privater Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Ein privater Innenstellplatz (mit der Möglichkeit, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren) Ausstattung Zweifachverglasung; Gasheizung mit Heizkörpern; Kontrollierte Wohnraumlüftung (VMC); Glasfaseranschluss; Voll ausgestattete Küche; Gepflegte Wohnanlage; Neu installierte Photovoltaikanlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Weitere Informationen Monatliche Nebenkosten: ca. 250 € SNHBM-Erbpachtvertrag (Bail emphytéotique) Noch etwa 82 Jahre Restlaufzeit Jährlicher Erbpachtzins: ca. 333 € Baujahr: 2008/2009 Der Erbpachtvertrag – Ein echter Vorteil Diese Wohnung wird im Rahmen eines SNHBM-Erbpachtvertrags verkauft. Sie erwerben das vollständige Eigentum an der Wohnung, während das Grundstück gegen einen sehr geringen jährlichen Erbpachtzins von etwa 333 € von der SNHBM gepachtet wird. Dieses System ermöglicht einen deutlich attraktiveren Kaufpreis, ohne auf die Rechte eines klassischen Eigentümers verzichten zu müssen. Sie können die Wohnung selbst bewohnen, verkaufen, vererben oder über eine Bank finanzieren. Mit einer verbleibenden Laufzeit von 82 Jahren bietet der Vertrag eine ausgezeichnete langfristige Sicherheit. Sämtliche Unterlagen zum Erbpachtvertrag sowie ausführliche Informationen werden interessierten Käufern selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Ideale Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnviertel Luxemburg-Cents und bietet eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu: Einkaufsmöglichkeiten; Schulen und Kindertagesstätten; Öffentlichen Verkehrsmitteln; Kirchberg; Luxemburger Stadtzentrum; Den wichtigsten Autobahnanschlüssen. Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Verfügbarkeit: Sofort. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Livingform Real Estate S.à r.l.