Außergewöhnliches Familien-Duplex mit privatem Garten in Limpertsberg Dieses großzügige Duplex befindet sich in der prestigeträchtigen **Rue Joseph Hansen** im Herzen von **Limpertsberg** und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1988**. Mit seinen großzügigen Wohnflächen, viel Tageslicht und einem seltenen privaten Garten bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Luxemburg-Stadt. Erstes Obergeschoss * Eingangsbereich: +/- 8,3 m² * Wohnzimmer: +/- 40,0 m² * Separate Küche: +/- 11,3 m² * Schlafzimmer: +/- 17,0 m² * Badezimmer mit WC: +/- 6,1 m² * Abstellraum: +/- 2,5 m² * Terrasse: +/- 16 m² * Balkon: +/- 3,7 m² Zweites Obergeschoss * Flur: +/- 10,0 m² * Schlafzimmer: +/- 17,0 m² * Schlafzimmer: +/- 16,7 m² * Schlafzimmer: +/- 15,2 m² * Schlafzimmer: +/- 11,2 m² * Flur: +/- 10,0 m² * Familienbad mit WC:+/- 8,0 m² * Duschbad mit WC: +/- 3,5 m² * Zwei Balkone: +/- 2,86 m² und +/- 3,54 m² Ausstattung * Gesamtfläche: +/- 369 m² * Wohnfläche: +/- 200 m²** * Privater, nach Südwesten ausgerichteter Garten: +/- 121,25 m² * Private Doppelgarage: +/- 41,63 m² * Deckenhöhe von 2,74 m * 2 Innenstellplätze + 1 Außenstellplatz * Privater Keller: +/- 11,61 m² * Terrassen und Balkone: +/- 26 m² * Neue Gasheizung, installiert im Jahr **2021** * PVC-Fenster mit Doppelverglasung * Glasfaser-Internetanschluss * Gesicherter Hauseingang mit Gegensprechanlage * Energieausweis: **Klasse E** Wohnen im Freien Der wunderschöne, nach Südwesten ausgerichtete **private Garten mit ca. 121,25 m²** genießt eine hervorragende Sonnenlage am Nachmittag und Abend und bietet außergewöhnliches Potenzial zur Gestaltung Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Ob Sommerküche, Grillbereich, Pizzaofen, Pergola, Whirlpool, liebevoll angelegter Garten oder Kinderspielplatz – dieser einzigartige Außenbereich bietet unzählige Möglichkeiten zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Erstklassige Lage Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden Luxemburgs und ist nur wenige Gehminuten von hervorragenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, dem **Parc Tony Neuman**, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Luxemburger Innenstadt entfernt. **Limpertsberg** ist bekannt für seine elegante Wohnatmosphäre, seine ausgezeichnete Lebensqualität und die nachhaltige Wertbeständigkeit seiner Immobilien. Kontakt **Konstantinos Kriarakis** **+352 621 278 988** **Private Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.**