Eine perfekte Adresse ist selten. Einige Immobilien sind einzigartig. Dieses Duplex vereint beides. Im Herzen des historischen Viertels Grund, einem der emblematischsten und begehrtesten Stadtteile von Luxemburg-Stadt, hat LD Home das Privileg, Ihnen ein außergewöhnliches Objekt zu präsentieren, das sich in einem denkmalgeschützten Gebäude befindet. Als authentisches Zeugnis der luxemburgischen Geschichte bietet diese Wohnung eine unvergleichliche Lebensqualität, die den Charme alten Steinwerks, die Echtheit der originalen Materialien und einen einzigartigen Blick auf den Grund und die Justizstadt vereint. Dieses Duplex ist eine charaktervolle Immobilie, die für eine Klientel bestimmt ist, die auf der Suche nach Exklusivität, Geschichte und Erbe ist. Dieses Duplex hat eine Wohnfläche von 66,87 m² und verfügt zudem über eine wunderschöne private Terrasse von 43,41 m² auf der Rückseite des Gebäudes, eine äußerst seltene Gelegenheit im Grund, die einen wahren Ruhepol bietet. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im ersten Stock: - Ein gemütlicher Wohnbereich, der den Eingangshallen, eine offene Küche und das Wohnzimmer integriert; - Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken vervollständigt die Anordnung im ersten Stock. Im Obergeschoss: - Ein charmantes Schlafzimmer, das eine gemütliche und intime Atmosphäre bietet und direkten Zugang zur Terrasse hat, die eine wahre Erweiterung des Wohnraums darstellt und ideal ist, um die schönen Tage in einer einzigartigen Umgebung ohne direkte Nachbarn zu genießen. Die Steinmauern, die atypischen Volumen, der erhaltene Charakter des Gebäudes und die unvergleichliche Atmosphäre des Grund machen diese Immobilie zu einem seltenen Fund auf dem luxemburgischen Markt. Die Wohnung wird auch mit dem exklusiven Nutzungsrecht eines wunderschönen Gewölbekellers verkauft, der sich ideal zum Lagern, als Weinkeller oder einfach als geschichtsträchtiger Raum eignet. Eine Investition von hoher Qualität. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Miete von 2.694 € netto pro Monat, was eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor darstellt, der eine außergewöhnliche Immobilie erwerben möchte, die ein komfortables Einkommen generiert. Ein Renovierungs- und Erweiterungsprojekt für dieses Duplex ist in Diskussion mit der Stadt Luxemburg und dem Ministerium für Kultur, um dieses außergewöhnliche Objekt weiter aufzuwerten und sein volles Potenzial auszuschöpfen. Dieses Projekt, das zudem für staatliche Subventionen in Frage kommt, ist noch nicht abgeschlossen, was dem potenziellen Käufer die Möglichkeit bietet, vollständig in das Projekt integriert zu werden und seine persönliche Note hinzuzufügen. Das Projekt sieht bislang die Verlängerung der Galerie mit einer Glasstruktur vor, um im Obergeschoss eine echte Suite mit privatem Duschbad zu schaffen, die Küche zu vergrößern und eine separate Toilette im Erdgeschoss einzurichten, während der Charakter und die Authentizität des Objektes erhalten bleiben. Diese Immobilie stellt eine äußerst seltene Gelegenheit dar, ein historisches Objekt in einem der prestigeträchtigsten Stadtteile von Luxemburg-Stadt zu erwerben. Kontaktieren Sie Ihren Agenten für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, Frau Renault telefonisch unter +352 661 774 711 oder per E-Mail unter lisa@ldhome.lu. Die Website www.ldhome.lu wird regelmäßig aktualisiert. Entdecken Sie unser gesamtes Angebot an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung. Seit 2011 begleitet LD Home seine Kunden mit Sorgfalt und Professionalität beim Verkauf, der Vermietung und der Verwaltung von Immobilien. Mit über 300 verwalteten Mietobjekten und mehr als 250 durchgeführten Verkäufen stellt unser Team seine Expertise in den Dienst Ihres Immobilienprojekts. LD Home ? WÄCHTER IHRES IMMOBILIENVERMÖGENS.