Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Weimershof

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Nouvelle résidence "Banyan" à construire à Weimershof L' appartement 1-18 de 50.25m2 se compose comme suit : - Séjour/Cuisine/Hall - Chambre - Débarras - Salle de Douche - Terrasse - Emplacement intérieur Offre exclusive: Prix appartement 1-18 : 744.354,- € (TVA 3% pour habitation) Prix appartement 1-18 : 788.461,- € (TVA 17% pour investissement) Pour plus d’informations, veuillez contacter : Monsieur Daniel VAZ : GSM *** E-mail : **********@************ -- -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien. Nouevelle Résidence BANYAN à Weimershof Offre exceptionnelle de lancement Quartier premium – opportunité rare. À Weimershof, l’un des quartiers les plus prisés de Luxem­bourg, investissez dans un emplacement d’exception. Profitez de conditions avantageuses de lancement et des aides étatiques en choisissant votre futur logement avant le 30 juin 2025. 6 studios 36 appartements à 1 chambre (5 PMR) 5 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres Terrasses Balcons Jardins privatifs Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Ascenseurs Situation Situé dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la résidence «Banyan» à 83–91, rue des Muguets bénéficie d’un emplacement stratégique à Luxembourg-Weimershof, à la frontière immédiate du Kirchberg. Ce quartier calme et recherché séduit par sa qualité de vie, tout en offrant un accès immédiat aux infrastructures les plus modernes de la capitale. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 19,60 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et quatre étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Weimershof est un quartier à taille humaine, apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts, son ambiance familiale et sa situation centrale. Il se distingue par sa proximité immédiate avec le plateau du Kirchberg, le cœur économique, administratif et culturel du Luxembourg. C’est ici que se côtoient grandes institutions européennes, banques, entreprises internationales, mais aussi une offre remarquable en matière de culture, d’éducation, de loisirs, de shopping et de mobilité. Culture, sport et loisirs Le Kirchberg est le véritable épicentre culturel et événementiel de Luxembourg-Ville: Philharmonie de Luxembourg: une salle de concert de renommée internationale, à l’architecture spectaculaire. Mudam – Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean: chef-d’œuvre architectural signé Ieoh Ming Pei, à la programmation artistique exigeante. Musée Dräi Eechelen: installé dans un ancien fort restauré, il retrace l’histoire de la forteresse et de la ville. Luxexpo The Box: un grand centre d’expositions et de congrès accueillant foires, salons, conférences et événements tout au long de l’année. Centre national sportif et culturel d’Coque: piscine olympique, centre de fitness, mur d’escalade, spa, courts de squash et événements sportifs de haut niveau. Cinéma Kinepolis Kirchberg: multiplexe avec salles modernes et programmation internationale. Bibliothèque nationale du Luxembourg: ouverte en 2019, elle regroupe plus de 1,8 million de documents, avec accès libre à 200.000 ouvrages multilingues. Parcs et promenades: le Parc Central du Kirchberg, le Parc Klosegrënnchen, l’Arboretum ou encore la forêt du Grünewald sont parfaits pour se détendre, courir ou faire du vélo. Gastronomie & vie urbaine Le Kirchberg et ses environs offrent une sélection variée de restaurants, brasseries, terrasses et cafés de standing. Que ce soit pour un déjeuner d’affaires ou une sortie gastronomique en soirée, le quartier répond à toutes les envies. Commodités & commerces de proximité Le quartier dispose de toutes les commodités du quotidien: Auchan Kirchberg: hypermarché et galerie commerçante sur deux niveaux avec de nombreuses enseignes et services. Infinity Shopping: ouvert fin 2019, ce centre commercial en face de la Philharmonie propose boutiques, salons de beauté, restauration et bureaux dans un concept « Live, Shop, Work » moderne et pratique. Pharmacies, banques, crèches, coiffeurs, pressing, salles de sport et autres services essentiels sont à portée de main. Santé Quatre centres médicaux majeurs sont rapidement accessibles: Hôpital du Kirchberg Clinique Bohler (maternité et soins spécialisés) Centre hospitalier du Luxembourg Eich Rehazenter (centre de rééducation fonctionnelle) Ils offrent un accès rapide à des soins de qualité dans toutes les spécialités. Mobilité La résidence est parfaitement desservie par les transports publics gratuits au Luxembourg: Arrêts de bus à proximité immédiate, avec des connexions rapides vers le centre-ville, la gare et les quartiers environnants. Tramway (Luxtram) accessible sur l’avenue J.F. Kennedy: il relie la Luxexpo The Box à la gare centrale, en passant par la place de l’Étoile, le Pfaffenthal, la place de Paris, etc. Funiculaire au «Pont Rouge»: relie rapidement le plateau du Kirchberg à la vallée du Pfaffenthal. Gares ferroviaires proches: Luxembourg-Pfaffenthal (2,2 km), Dommeldange (2,2 km). Accès autoroutier rapide: A1 (Trèves), A6 (Arlon), A3 (Metz) et A7 (Nord). Vél’Oh!: stations de vélos partagés dans tout le quartier pour les déplacements doux. Écoles Le quartier Weimershof, ainsi que les quartiers voisins du Kirchberg et du Limpertsberg, disposent d’une offre éducative de qualité, multilingue et adaptée à toutes les tranches d’âge: Écoles fondamentales à Weimershof et Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: école fondamentale innovante sur la rue des Maraîchers École européenne I (23, bd Konrad Adenauer – Kirch­berg): pour les enfants de familles internationales Campus Kirchberg – Université du Luxembourg: facultés des sciences, de droit, d’économie, d’ingénierie et de médecine. Lycées prestigieux à Limpertsberg (à 4 km environ): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Gare Luxembourg: 4,5 km Luxembourg Ville Haute: 2,5 km MUDAM: 1,6 km Musée Dräi Eechelen: 1,8 km Philharmonie: 1,6 km Infinity Shopping Center: 1,5 km Auchan Shopping Center: 1,4 km Cinéma: 1,6 km Bibliothèque nationale: 1 km Coque Centre Sportif et Culturel: 1,2 km Parc central: 1 km Parc Klosegrënnchen: 3,4 km Parc Réimerwee: 1 km Hôpital Kirchberg: 1,9 km Clinique Bohler: 1,9 km Centre hospitalier Eich: 6 km Rehazenter: 1,6 km Centre culturel «Am Duerf»: 1,8 km Funiculaire: 1,9 km Autoroute: 2,2 km Eis Schoul: 1,9 km Université Campus Kirchberg: 800 m Ecole européenne I: 1,3 km Lycées Limpertsberg: ca. 3 km Luxexpo The Box: 2,1 km Clausen: 2,1 km Aéroport Findel: 6 km ---------- New residence "Banyan" to be built in Weimershof Apartment 1-18 of 50.25m2 is composed as follows : - Living room/Kitchen/Hall - Bedroom - Storage room - Shower room - Terrace - Indoor parking space Exclusive offer: Price apartment 1-18: €744,354 (3% VAT for residence) Price apartment 1-18: €788,461 (17% VAT for investment) For more information, please contact: Mr. Daniel VAZ: Mobile *** E-mail: **********@************ -- -- The excellent location as well as the construction and architectural design, the quality finish as well as the thermal insulation, guarantee any investor a secure stability of the capital invested and a certain adequate return and a high-end living comfort for the buyer wanting to live in this property. New Residence BANYAN in Weimershof Exceptional launch offer Premium district – rare opportunity. In Weimershof, one of Luxembourg’s most sought-after districts, invest in an exceptional location. Take advantage of advantageous launch conditions and state aid by choosing your future home before June 30, 2025. 6 studios 36 one-bedroom apartments (5 PMR) 5 two-bedroom apartments 2 three-bedroom apartments Terraces Balconies Private gardens Private cellars Private indoor parking Elevators Location Situated in a peaceful and green residential environment, the "Banyan" residence at 83–91, rue des Muguets benefits from a strategic location in Luxembourg-Weimershof, on the immediate border of Kirchberg. This quiet and sought-after district is attractive for its quality of life while offering immediate access to the most modern infrastructures of the capital. The residence will be built on a plot of approximately 19.60 ares. Construction On the main facade are the pedestrian entrances and access to the common garage. The residence includes two basements, a ground floor, and four floors. In the basements are private parking spaces, cellars, common rooms, and other technical rooms. The floors and the ground floor are reserved for residential use or any permitted use by the relevant administrative regulations. Environmental awareness In the current context of sustainable development as well as energy saving and its sharp increase in cost, we have chosen a construction of the homes to the so-called "passive" standard meeting energy efficiency class "A", insulation class "A+" as well as environmental performance class "A" of the energy passport. The construction and architectural design, the quality finish as well as thermal and acoustic insulation, guarantee any investor a secure stability of the capital invested and a certain adequate return. Environment Weimershof is a human-scale district, appreciated for its tranquility, green spaces, family atmosphere and central location. It stands out by its immediate proximity to the Kirchberg plateau, the economic, administrative, and cultural heart of Luxembourg. Here are located major European institutions, banks, international companies, but also a remarkable offer in terms of culture, education, leisure, shopping and mobility. Culture, sports and leisure Kirchberg is the true cultural and event epicenter of Luxembourg City: Luxembourg Philharmonic: an internationally renowned concert hall with spectacular architecture. Mudam – Grand Duke Jean Museum of Modern Art: architectural masterpiece signed Ieoh Ming Pei, with a demanding artistic program. Dräi Eechelen Museum: located in a restored old fort, it retraces the history of the fortress and the city. Luxexpo The Box: a large exhibition and congress center hosting fairs, trade shows, conferences and events throughout the year. Coque National Sports and Cultural Center: Olympic swimming pool, fitness center, climbing wall, spa, squash courts and high-level sports events. Kinepolis Kirchberg Cinema: multiplex with modern rooms and international programming. National Library of Luxembourg: opened in 2019, it houses more than 1.8 million documents, with free access to 200,000 multilingual works. Parks and walks: Kirchberg Central Park, Klosegrënnchen Park, Arboretum and Grünewald forest are perfect for relaxing, running or cycling. Gastronomy & urban life Kirchberg and its surroundings offer a varied selection of restaurants, brasseries, terraces and quality cafés. Whether for a business lunch or a gastronomic outing in the evening, the district suits all tastes. Conveniences & local shops The district has all daily conveniences: Auchan Kirchberg: hypermarket and shopping gallery on two levels with numerous shops and services. Infinity Shopping: opened late 2019, this shopping center opposite the Philharmonie offers shops, beauty salons, restaurants and offices in a modern and practical "Live, Shop, Work" concept. Pharmacies, banks, crèches, hairdressers, dry cleaners, gyms and other essential services are within easy reach. Health Four major medical centers are quickly accessible: Kirchberg Hospital Bohler Clinic (maternity and specialized care) Luxembourg Eich Hospital Center Rehazenter (functional rehabilitation center) They offer quick access to quality care in all specialties. Mobility The residence is perfectly served by free public transport in Luxembourg: Bus stops in the immediate vicinity with fast connections to downtown, the station and surrounding districts. Tram (Luxtram) accessible on J.F. Kennedy avenue: connects Luxexpo The Box to the central station, passing by Place de l’Étoile, Pfaffenthal, Place de Paris, etc. Funicular at "Pont Rouge": quickly connects Kirchberg plateau to the Pfaffenthal valley. Nearby railway stations: Luxembourg-Pfaffenthal (2.2 km), Dommeldange (2.2 km). Fast motorway access: A1 (Trier), A6 (Arlon), A3 (Metz) and A7 (North). Vél’Oh!: bike sharing stations throughout the district for soft mobility. Schools The Weimershof district, as well as the neighboring districts of Kirchberg and Limpertsberg, offer quality, multilingual education adapted to all ages: Primary schools in Weimershof and Kirchberg (rue Anne Beffort, bd Pierre Frieden, rue Noppeney, etc.) Eis Schoul: innovative primary school on rue des Maraîchers European School I (23, bd Konrad Adenauer – Kirchberg): for children from international families Kirchberg Campus – University of Luxembourg: faculties of science, law, economics, engineering, and medicine. Prestigious high schools in Limpertsberg (about 4 km away): Lycée de Garçons, Lycée Robert-Schuman, Lycée Vauban, Lycée Michel Lucius, etc. Distances Luxembourg station: 4.5 km Luxembourg City Center: 2.5 km MUDAM: 1.6 km Dräi Eechelen Museum: 1.8 km Philharmonie: 1.6 km Infinity Shopping Center: 1.5 km Auchan Shopping Center: 1.4 km Cinema: 1.6 km National Library: 1 km Coque Sports and Cultural Center: 1.2 km Central Park: 1 km Klosegrënnchen Park: 3.4 km Réimerwee Park: 1 km Kirchberg Hospital: 1.9 km Bohler Clinic: 1.9 km Eich Hospital Center: 6 km Rehazenter: 1.6 km "Am Duerf" Cultural Center: 1.8 km Funicular: 1.9 km Motorway: 2.2 km Eis Schoul: 1.9 km Kirchberg Campus University: 800 m European School I: 1.3 km Limpertsberg High Schools: about 3 km Luxexpo The Box: 2.1 km Clausen: 2.1 km Findel Airport: 6 km