Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Rollingergrund

***Some photos have been optimized by AI to help you visualize the property's potential*** RE/MAX Real Estate Solutions, your real estate partner in Luxembourg-Belair Nord, and Françoise GILSON (*** ? ****************@********* offer you for sale this superb apartment. Ideally located in Belair Nord, one of the most sought-after residential neighborhoods in Luxembourg City, this cross-flow apartment of 88 m² is located on the 2nd floor of a residence with an elevator built in 1969. Bathed in light thanks to its dual exposure and benefiting from a pleasant unobstructed view, this property is appealing due to its generous volumes, functional distribution, and privileged location, just a few minutes from the city center. Offered in its current state, it represents a rare opportunity to design a fully customized apartment in an area where available properties are particularly sought after. An interior with beautiful volumes: The entrance opens onto a spacious hall with integrated storage that harmoniously distributes the different rooms of the apartment. The living room, with an area of approximately 30 m², offers a beautiful reception space bathed in natural light and provides access to the first balcony with an unobstructed view. The independent kitchen of nearly 11 m² offers excellent modernization potential and can be rethought according to the future owners' desires. The apartment also includes a separate toilet and a storage room. The sleeping area consists of: - a master bedroom of ± 15 m²; - a second bedroom of ± 13 m², with direct access to the second balcony; - a bathroom. The services: - Cross-apartment of 88 m² - Bright living area of ± 30 m² - Two bedrooms - Separate kitchen - Bathroom - Separate toilet - Storage room - Two balconies offering a pleasant opening onto a green environment - Indoor parking space - Private cellar - Elevator - Energy class: F/F The strengths: ? Sought-after address in Belair Nord ? Quiet, green, and particularly appreciated residential area ? Immediate proximity to the city center, schools, shops, public transport, and main roads ? Cross-apartment offering beautiful brightness throughout the day ? Ideal distribution and beautiful volumes ? Strong potential for appreciation after renovation ? A rare opportunity for a primary residence or a heritage investment To expect: To be renovated according to your desires, this apartment constitutes a true blank canvas to create a contemporary interior in an exceptional location. Its exceptional location, combined with the quality of its distribution and brightness, makes it a rare property on the Luxembourg market. A property with high potential in one of the most sought-after neighborhoods in the capital. Contact us today to arrange a visit and discover all the possibilities this apartment offers. In German: ***Einige Fotos wurden von der KI optimiert, um Ihnen zu helfen, das Potenzial der Immobilie zu visualisieren*** RE/MAX Real Estate Solutions, Ihr Immobilienpartner in Luxemburg-Belair Nord, und Françoise GILSON (*** ? ****************@********* bieten Ihnen dieses großartige Apartment zum Verkauf an. Ideal gelegen in Belair Nord, einem der begehrtesten Wohnviertel in der Stadt Luxemburg, befindet sich diese durchgängig geschnittene Wohnung mit 88 m² im 2. Stock eines 1969 erbauten Wohnhauses mit Aufzug. Durch seine doppelte Ausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, unverbauten Aussicht und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, die funktionale Aufteilung und die privilegierte Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In ihrem aktuellen Zustand angeboten, stellt sie eine seltene Gelegenheit dar, eine voll personalisierte Wohnung in einem Bereich zu gestalten, in dem verfügbare Immobilien besonders gefragt sind. Ein Innenraum mit schönen Volumen: Der Eingang öffnet sich zu einem geräumigen Flur mit integrierten Stauraum, der die verschiedenen Zimmer der Wohnung harmonisch verknüpft. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 30 m² bietet einen schönen Empfangsbereich, der von natürlichem Licht durchflutet wird, und gibt Zugang zum ersten Balkon mit unverbautem Ausblick. Die separate Küche von beinahe 11 m² bietet exzellente Modernisierungsoptionen und kann je nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer umgestaltet werden. Die Wohnung umfasst außerdem eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Der Schlafbereich besteht aus: - einem Hauptschlafzimmer von ± 15 m²; - einem zweiten Schlafzimmer von ± 13 m² mit direktem Zugang zum zweiten Balkon; - einem Badezimmer. Die Ausstattung: - Durchgangswohnung von 88 m² - Helles Wohnzimmer von ± 30 m² - Zwei Schlafzimmer - Separate Küche - Badezimmer - Separate Toilette - Abstellraum - Zwei Balkone, die eine angenehme Verbindung zur grünen Umgebung bieten - Innenparkplatz - Privater Keller - Aufzug - Energieklasse: F/F Die Vorteile: ? Begehrte Adresse in Belair Nord ? Ruhiges, grünes und besonders geschätztes Wohnviertel ? Unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen ? Durchgangswohnung mit schöner Helligkeit den ganzen Tag ? Ideale Aufteilung und schöne Volumen ? Hohe Wertsteigerungspotential nach Renovierung ? Eine seltene Gelegenheit für einen Hauptwohnsitz oder eine wertvolle Investition Was zu erwarten ist: Zu renovieren nach Ihren Wünschen stellt diese Wohnung eine echte leere Leinwand dar, um ein zeitgemäßes Innenleben an einem außergewöhnlichen Ort zu schaffen. Ihre außergewöhnliche Lage, kombiniert mit der Qualität der Aufteilung und der Helligkeit, macht sie zu einer seltenen Immobilie auf dem luxemburgischen Markt. Eine Immobilie mit hohem Potential in einem der begehrtesten Stadtviertel der Hauptstadt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu entdecken, die dieses Apartment zu bieten hat.