abri&co immobilier vous propose en exclusivité ce duplex à vendre, situé au 16, Rue René Weimerskirch, à Luxembourg-Gasperich. L'appartement occupe le 2e étage d'une résidence à taille humaine et bénéficie d'un jardin privatif, un atout rare pour ce type de bien en ville. Le duplex a fait l'objet de travaux de rénovation soignés par les propriétaires actuels, avec notamment un parquet massif, une cuisine équipée Miele entièrement refaite à neuf et l'aménagement des combles en un espace bureau et détente climatisé. Un balcon complète les espaces extérieurs de l'appartement ainsi qu'un garage. L'appartement se compose comme suit - Un duplex organisé sur deux niveaux (plus un comble aménagé), au 2e étage de la résidence - 3 chambres - Un espace bureau et détente aménagé dans les combles - Une cuisine fermée - Une salle de bain avec toilettes - Un WC séparé - Un balcon Les annexes - Une cave - Un garage, avec accès sécurisé par porte automatique - Un jardin privatif, accessible depuis les parties communes de la résidence Caractéristiques techniques - Chauffage : gaz (chauffage collectif), avec thermostat connecté Tado (géolocalisation) - Triple vitrage - Passeport énergétique : classe énergétique B - Bien grevé d'un bail emphytéotique en cours - Résidence sans ascenseur Finitions et prestations - Parquet massif dans les pièces de vie et les chambres - Cuisine équipée Miele, entièrement refaite à neuf - Chambres avec placards sur mesure, dont une avec dressing (walk-in closet) - Espace bureau et détente climatisé aménagé dans les combles - Salle de bain avec espace buanderie intégré (lave-linge et sèche-linge) - Câblage réseau Cat 7 (10 Gbit/s) sur tous les étages À noter La résidence ne dispose pas d'ascenseur. Le jardin privatif se rejoint depuis les parties communes de la résidence, et non directement depuis les pièces de vie de l'appartement. Le bien est par ailleurs grevé d'un bail emphytéotique en cours. Le quartier Le quartier de Gasperich réunit de nombreuses commodités du quotidien, un petit Leclerc, boulangerie Au Pain de Mary, pharmacies, distributeur de billets, banque et laboratoire d'analyses se trouvent à proximité. Les familles apprécieront le Parc de Gasperich, propice aux balades, ainsi que l'offre scolaire du secteur, avec des écoles publiques, des crèches et le lycée français Vauban à proximité. Le pôle commercial du Ban de Gasperich (Cloche d'Or) complète l'offre avec l'hypermarché Auchan, plusieurs enseignes de restauration. En bref Avec son jardin, son garage et son espace bureau aménagé, ce duplex conviendra à une famille en quête d'un cadre calme et bien desservi, à deux pas des écoles, des commerces et des espaces verts de Gasperich, tout comme à un investisseur intéressé par un projet locatif dans ce secteur recherché et dynamique de la capitale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mathieu SCHERRER au +352 691 403 008 ou par e-mail à mathieu.scherrer@abrico.lu Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? abri&co immobilier vous accompagne avec bienveillance, sérieux et professionnalisme à chaque étape de votre projet immobilier. ---------- abri&co immobilier is pleased to offer, as an exclusive listing, this duplex apartment for sale, located at 16, Rue René Weimerskirch, in Luxembourg-Gasperich. The apartment occupies the 2nd floor of a small, human-scale residence and benefits from a private garden, a rare feature for this type of property in the city. The duplex has been carefully renovated by the current owners, with solid hardwood flooring, a fully refitted Miele kitchen, and the loft converted into a heated and air-conditioned office/relaxation space. A balcony adds further outdoor space to the apartment and a garage. The apartment comprises - A duplex apartment arranged over two levels (plus a converted loft), on the 2nd floor of the residence - 3 bedrooms - An office/relaxation space fitted out in the loft - A separate, closed-off kitchen - A bathroom with toilet - A separate WC - A balcony Annexes - A cellar - A garage, with secured automatic gate access - A private garden, accessible from the residence's common areas Technical specifications - Heating: gas (collective heating), with a connected Tado thermostat (geolocation) - Triple glazing - Energy passport: energy class B - Property subject to an existing emphyteutic (long-term) lease, running until 2094 - No lift in the residence Finishes and features - Solid hardwood flooring in the living areas and bedrooms - Fully refitted kitchen - Bedrooms with bespoke wardrobes, including one with a walk-in closet - Heated, air-conditioned office/relaxation space fitted out in the loft - Bathroom with an integrated laundry area (washing machine and tumble dryer) - Cat 7 (10 Gbit/s) network cabling throughout all floors Good to know The residence has no lift. The private garden is reached from the residence's common areas, rather than directly from the apartment's living spaces. The property is also subject to an existing emphyteutic (long-term) lease. The neighbourhood The Gasperich neighbourhood covers everyday essentials within easy reach, a small Leclerc supermarket, the Au Pain de Mary bakery, pharmacies, a cash machine, a bank and a medical laboratory are all close by. Families will appreciate Gasperich Park, ideal for walks, as well as the area's schooling options, with public schools, nurseries and the Vauban French school nearby. The Ban de Gasperich (Cloche d'Or) shopping and business hub rounds things out with an Auchan hypermarket and several restaurants. In brief With its garden, garage and fitted-out office space, this duplex will suit a family looking for a quiet, well-connected setting close to Gasperich's schools, shops and green spaces, just as well as an investor drawn to a buy-to-let opportunity in this sought-after and dynamic part of the capital. For more information or to arrange a viewing, please contact Mathieu SCHERRER on +352 691 403 008 or by email at mathieu.scherrer@abrico.lu Thinking of selling or having your property valued? abri&co immobilier supports you with care, professionalism and expertise at every stage of your real estate project.