Es ist im grünen und begehrten Viertel von Luxemburg-Weimerskirch, dass dieses moderne Gebäude mit 3 Wohnungen gebaut wird, garantiert mit "niedrigem Energieverbrauch". Im 1. Stock finden Sie Ihre zukünftige Wohnung von ± 50 m² Wohnfläche, angelegt wie folgt: Ein ± 4 m² großer Eingangsbereich führt einerseits zum Wohnbereich ± 21 m², zur separat ausgestatteten Küche von ± 8 m², zum Schlafzimmer von ± 11 m² und zur Dusche von ±4 m² (Dusche, Waschbecken und WC). Der Vorteil dieser Wohnung ist ihr Garten von ± 9 m², der über eine Terrasse von 3 m² zugänglich ist. Im Erdgeschoss: Möglichkeit eines Parkplatzes von ±15 m² in der Privatgarage und einem Müllraum. Im Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen Keller von ± 5 m². Die Gemeinschaftsräume sind der Waschraum, der Heizungsraum und 2 technische Räume. Zusätzliche Details: - Energieausweis ? *A-A*; - Außen- und Innenisolierung; - Außenrollläden; - Wärmerückgewinnungsventilation - Küchen- und Duschmöbel von Marke und Qualität; Parkett- und Fliesenböden von Marke und schöner Qualität; - Gegensprechanlage; TV, Internet über Kabel; - Stauraum (Schränke); Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Krippe und Schulen, Restaurants, Geschäften, europäischen Institutionen und Stadtzentrum. Preis: 683.000 € (MwSt. 17%) - Preis 633.000 € (MwSt. 3%) Garagenstellplatz: 50.000,-€ inkl. 3% MwSt Dieser Preis umfasst die luxemburgische Mehrwertsteuer von 17%. Gegebenenfalls (Erwerb zur eigenen Nutzung) werden unsere Dienstleistungen in Ihrem Namen die Anträge auf Anwendung der 3% MwSt. stellen. Für alle Teile, die noch nicht im Vertrag realisiert sind, kann die Abrechnung direkt zu 3% MwSt. erfolgen. Der maximale Betrag der wiederzuholenden MwSt. ist gesetzlich auf 50.000,-€ pro Wohnung festgelegt. Das Projekt ist so konzipiert, dass es den energetischen Kriterien eines Gebäudes mit hoher Energieeffizienz (A-A) entspricht und einen sehr niedrigen Energieverbrauch aufweist. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, um zu vermieten, profitiert Ihre Investition während des Jahres der Fertigstellung und in den fünf folgenden Jahren von einer beschleunigten Abschreibung von 5% jährlich (4% für einen abschreibbaren Wert von mehr als 1 Monat), abziehbar in Ihrer Steuererklärung. Ein Kauf zur eigenen Nutzung eröffnet Ihnen zudem das Recht auf eine Steuererleichterung beim Erwerbsrecht bis zu einem Höchstbetrag von 30.000 € pro Person und 60.000 € für ein Paar. Die Erwerbssteuer ist eine staatliche Steuer von 7%, die auf den Wert des Grundstücks sowie der bestehenden Gebäude zum Zeitpunkt des notariellen Aktes berechnet wird. Kontakt: Maurits van Rijckevorsel Mobil: +352 621.198.891 E-Mail: maurits@vanmaurits.lu