In dem grünen und begehrten Stadtteil Luxembourg-Weimerskirch wird dieses kleine moderne Gebäude mit garantierter "niedriger Energie" errichtet, in dem 3 Wohnungen untergebracht sind. In der 3. Etage finden Sie Ihre zukünftige Wohnung mit ca. ± 53 m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist: Ein Eingangsbereich von ± 8 m² führt einerseits zum Wohn- und Essbereich und zur offenen Küche ± 25 m², zum Duschbad ± 4 m² (Dusche, Waschbecken und WC) und andererseits zum Schlafzimmer ± 13 m². Der Vorteil dieser Wohnung sind die großen Fenster, die vom Boden bis zur Decke reichen, um so viel Licht wie möglich hereinzulassen. Im Untergeschoss: Die Wohnung verfügt über einen Keller von ± 5 m². Die Gemeinschaftsräume sind die Waschküche, der Heizraum und 2 technische Lokale. Zusätzliche Details: - Energieausweis ? *A-A*; - Außen- und Innenisolierung; - Außenjalousien; - Double-Flux-Ventilation; - Marken- und Qualitätsküchen- und Badezimmermöbel; Parkett und Fliesen von Marken und schöner Qualität; - Videotelefon; TV, Internet über Kabel; - Stauraum (Schränke); Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindertagesstätten und Schulen, Restaurants, Geschäften, europäischen Institutionen und der Innenstadt. Preis: 642.000 € (MwSt. 17%) - Preis 592.000 € (MwSt. 3%) Garageplatz: 50.000,-€ inkl. 3% MwSt. Dieser Preis beinhaltet die luxemburgische Mehrwertsteuer von 17%. Gegebenenfalls (Erwerb für eigene Rechnung) werden unsere Dienste in Ihrem Namen die Anträge zur Anwendung der 3% MwSt. stellen. Für alle noch nicht realisierten Tranches kann die Abrechnung direkt mit 3% MwSt. erfolgen. Der maximal abzugsfähige MwSt.-Betrag ist gesetzlich auf 50.000.-€ pro Wohnung festgelegt. Das Projekt wurde entworfen, um den energetischen Kriterien eines Gebäudes mit hoher Energieeffizienz (A-A) zu entsprechen, mit einem sehr geringen Energieverbrauch. Wenn Sie planen, zu mieten, profitiert Ihre Investition im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden fünf Jahren von einer beschleunigten Abschreibung von 5% pro Jahr (4% für einen abschreibungsfähigen Wert über 1 Monat), die in Ihrer Steuererklärung abzugsfähig ist. Ein Kauf zur eigenen Nutzung eröffnet Ihnen zudem das Recht auf einen Steuerkredit in Bezug auf die Grundsteuer bis zu einem Höchstbetrag von 30.000 € pro Person oder 60.000 € für ein Paar. Die Grundsteuer ist eine staatliche Steuer von 7%, die auf den Wert des Grundstücks und der bestehenden Gebäude zum Zeitpunkt des notariellen Aktes berechnet wird. Kontakt: Maurits van Rijckevorsel - Mobil: +352 621.198.891 - E-Mail: maurits@vanmaurits.lu