Contacts directs : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com Appartement meublé de ± 60 m² avec balcon, garage box et ascenseur – Gasperich –Cloche d'Or VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À quelques minutes de la Cloche d'Or, cet appartement entièrement meublé de ± 60 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant confort de vie, excellente accessibilité et proximité immédiate des principaux pôles économiques de la capitale. Prêt à vivre, il séduira aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs souhaitant un bien immédiatement exploitable. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, il a bénéficié de rénovations soignées et séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. Vendu entièrement meublé, il permet une installation immédiate ou une mise en location sans travaux ni aménagement complémentaire. Composition • Belle pièce de vie de ± 34 m² avec cuisine ouverte et accès direct au balcon • Cuisine entièrement équipée avec plan de travail en granit • Chambre de ± 13,7 m² • Hall d'entrée avec placard intégré • Salle d'eau ventilée avec douche, WC et emplacement pour machine à laver • Garage box privatif • Cave privative Prestations • Résidence avec ascenseur • Parquet • Visiophone • Fenêtres PVC à double vitrage • Volets roulants motorisés • Détecteurs de fumée • Charges mensuelles de 285 € avec l’eau et le chauffage en compteur individuel Accessibilité et transports (temps indicatifs aux heures de pointe) • Aéroport de Luxembourg : ± 19 min • Gare centrale de Luxembourg : ± 10 min • Cloche d'Or : ± 5 min • Campus scolaire Vauban : ± 6 min • Kirchberg : ± 14 min • Centre de Luxembourg-Ville : ± 10 min • Parc Ban de Gasperich : ± 8 min • Parc de Merl : ± 6 min • Parc de Cessange : ± 3 min À seulement 150 mètres de la résidence, l'arrêt de bus Gaasperecher Bierg dessert les lignes 18, 24, 76 et CN8 ainsi que les lignes 612, 23, 802, facilitant les déplacements quotidiens. Un bien prêt à vivre Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les atouts d'un bien prêt à vivre. Son mobilier inclus, ses aménagements fonctionnels et son emplacement stratégique à proximité immédiate de la Cloche d'Or en font une opportunité particulièrement attractive sur le marché. Informations complémentaires • Disponibilité à convenir • Frais d'agence KW Select à la charge de la partie venderesse • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs ---------- Direct contacts: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virgile MATER +352 661 335 331 virgile.mater@kwluxembourg.com Fully furnished apartment of ± 60 m² with balcony, garage box and lift – Gasperich – Cloche d’Or VIRTUAL TOUR AVAILABLE ON REQUEST Located just a few minutes from Cloche d’Or, this fully furnished apartment offering ± 60 m² of living space benefits from a privileged location, combining comfort, excellent accessibility and immediate proximity to the capital’s main business hubs. Ready to move into, it will appeal both to buyers looking for their first home and to investors seeking a property that can be immediately rented out. Situated on the 2nd floor of a perfectly maintained residence with a lift, the apartment has benefited from careful renovations and stands out for its functional layout and pleasant volumes. Sold fully furnished, it allows for immediate occupancy or rental without any additional work or fitting-out requirements. Layout • Spacious living area of ± 34 m² with open-plan kitchen and direct access to the balcony • Fully equipped kitchen with granite worktop • Bedroom of ± 13.7 m² • Entrance hall with built-in wardrobe • Ventilated shower room with shower, WC and washing machine connection • Private garage box • Private cellar Features • Residence with lift • Parquet flooring • Video intercom • PVC double-glazed windows • Motorised roller shutters • Smoke detectors • Monthly service charges of €285 including water and heating, with individual meters Accessibility and transport (estimated travel times during peak hours) • Luxembourg Airport: ± 19 min • Luxembourg Central Station: ± 10 min • Cloche d’Or: ± 5 min • Vauban School Campus: ± 6 min • Kirchberg: ± 14 min • Luxembourg City Centre: ± 10 min • Parc Ban de Gasperich: ± 8 min • Parc de Merl: ± 6 min • Parc de Cessange: ± 3 min Just 150 metres from the residence, the Gaasperecher Bierg bus stop provides access to lines 18, 24, 76 and CN8, as well as lines 612, 23 and 802, making daily travel easier. A ready-to-live-in property Whether you are looking for your first home, a comfortable pied-à-terre or a quality rental investment, this apartment offers all the advantages of a ready-to-live-in property. Its included furniture, functional layout and strategic location in the immediate vicinity of Cloche d’Or make it a particularly attractive opportunity on the market. Additional information • Availability to be agreed • KW Select agency fees payable by the seller • Any offer remains subject to the seller’s express acceptance