Contact direct : Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Visite virtuelle disponible sur demande Au cœur de Cents, l'un des quartiers les plus prisés et agréables de la Ville de Luxembourg, découvrez ce bel appartement de 3 chambres offrant un environnement calme, verdoyant et parfaitement connecté aux principaux pôles de la capitale. D'une surface habitable d'environ 94 m² et bénéficiant d'une surface privative totale de 111 m², ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses deux agréables terrasses. Composition du bien • Hall d'entrée avec meuble vestiaire et rangements sur mesure ; • Spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'environ 40 m² ; • Première terrasse dallée de 8,53 m², équipée d'une prise électrique et d'un point lumineux ; • WC séparés ; • Couloir de nuit ; • Chambre principale d'environ 15 m² ; • Salle de bains complète avec douche, baignoire, meuble vasque et WC suspendu ; • Deuxième chambre d'environ 10 m², avec accès direct à la seconde terrasse ; • Troisième chambre d'environ 10,5 m², avec accès direct à la seconde terrasse ; • Seconde terrasse dallée de 8,65 m², également équipée d'une prise électrique et d'un éclairage. En complément, l'appartement dispose : • d'une cave privative ; • d'un emplacement dédié dans la buanderie commune ; • d'une place de parking intérieure au sous-sol. Caractéristiques et équipements • Fenêtres en PVC à double vitrage ; • Volets manuels en PVC ; • Parquet massif type parquet sur chant dans toutes les pièces de vie et les chambres ; • Classe énergétique : E-E ; • Interphone ; • Fibre optique installée dans l'appartement ; • Ascenseur ; • Chauffage par radiateurs ; • Local commun pour vélos et poussettes ; • Résidence gérée par un syndic professionnel. Charges mensuelles : 476 €, comprenant les charges communes, les frais de syndic, l'entretien des parties communes, la gestion des déchets ainsi que les consommations individuelles d'eau, de gaz et d'électricité, sur la base d'un foyer de deux adultes et deux enfants. Vivre à Cents Le quartier de Cents offre une qualité de vie particulièrement recherchée grâce à sa proximité immédiate avec les infrastructures essentielles : • Arrêts de bus (lignes 7, 14, 25, 29 et 73) à environ 300 mètres ; • Gare de Cents à seulement 4 minutes ; • Écoles fondamentales, crèches et maisons relais à proximité ; • Commerces de quartier, pharmacie et Proxy Delhaize accessibles en 3 minutes en voiture ou 10 minutes à pied ; • Aire de jeux à 50 mètres ; • Stations Vel'OH! à proximité. Aux heures de pointe, les principaux quartiers de la capitale restent rapidement accessibles : • Aéroport : ± 9 minutes ; • Gare centrale : ± 14 minutes ; • Kirchberg : ± 10 minutes ; • Centre-ville : ± 13 minutes ; • Cloche d'Or : ± 14 minutes. Le quartier bénéficiera également d'un projet d'aménagement ambitieux avec la création d'un pont suspendu reliant Cents à Neudorf et Weimershof. Cette nouvelle liaison piétonne et cycliste renforcera encore l'accessibilité du quartier tout en respectant son environnement naturel. Un appartement familial idéal, alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. À découvrir sans tarder ! Disponibilité : à convenir • Frais d'agence KW Select : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse ; • Toute offre est soumise à l'acceptation expresse des vendeurs ; • Certaines photographies ont fait l'objet d'un home staging virtuel et sont non contractuelles. ---------- Direct contact: Sandra LAVACRY +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Virtual tour available upon request Located in the heart of Cents, one of Luxembourg City's most sought-after and pleasant residential districts, this beautiful 3-bedroom apartment offers a peaceful, green living environment while remaining perfectly connected to the capital's main hubs. With approximately 94 sqm of living space and a total private area of 111 sqm, this property impresses with its generous proportions, natural light and two pleasant terraces. Property Layout • Entrance hall with custom-made cloakroom furniture and built-in storage; • Spacious living room with a fully equipped open-plan kitchen, approximately 40 sqm; • First tiled terrace of 8.53 sqm, equipped with an electrical outlet and outdoor lighting; • Separate WC; • Night hallway; • Master bedroom of approximately 15 sqm; • Fully fitted bathroom with shower, bathtub, vanity unit and wall-mounted WC; • Second bedroom of approximately 10 sqm, with direct access to the second terrace; • Third bedroom of approximately 10.5 sqm, with direct access to the second terrace; • Second tiled terrace of 8.65 sqm, also equipped with an electrical outlet and lighting. In addition, the apartment benefits from: • A private cellar; • A dedicated space in the communal laundry room; • One indoor parking space in the underground garage. Features and Amenities • PVC double-glazed windows; • Manual PVC shutters; • Solid wood flooring throughout the living areas and bedrooms; • Energy performance rating: E-E; • Intercom system; • Fibre-optic internet installed in the apartment; • Radiator heating system; • Elevator ; • Communal bicycle and stroller storage room; • Residence managed by a professional property management company. Monthly charges: €476, including common charges, property management fees, maintenance of the communal areas, waste management, as well as individual consumption of water, gas and electricity, based on a household of two adults and two children. Living in Cents The district of Cents offers a highly desirable quality of life thanks to its immediate proximity to essential amenities and infrastructure: • Bus stops (routes 7, 14, 25, 29 and 73) approximately 300 metres away; • Cents train station only 4 minutes away; • Primary schools, daycare centres and after-school care facilities nearby; • Local shops, pharmacy and the Proxy Delhaize supermarket accessible within 3 minutes by car or a 10-minute walk; • Children's playground just 50 metres away; • Vel'OH! bike-sharing stations nearby. During peak traffic hours, the capital's main destinations remain easily accessible: • Airport: approximately 9 minutes; • Central train station: approximately 14 minutes; • Kirchberg: approximately 10 minutes; • City centre: approximately 13 minutes; • Cloche d'Or: approximately 14 minutes. The neighbourhood will also benefit from an ambitious development project involving the construction of a suspension bridge connecting Cents with Neudorf and Weimershof. This new pedestrian and cycling link will further enhance the area's accessibility while preserving its natural surroundings. An ideal family apartment combining comfort, functionality and a prime location. A property not to be missed! Availability: To be agreed. • KW Select agency fees: 3% + VAT payable by the seller; • Any offer is subject to the sellers' express acceptance; • Some photographs have been virtually staged and are non-contractual.