Wir freuen uns, Ihnen diese schöne, flexibel gestaltbare Wohnung mit 3 bis 4 Schlafzimmern und einer gewichteten Fläche von ca. 110 m² anbieten zu können – ideal gelegen im 2. Obergeschoss einer 2009 errichteten Residenz in der 19, rue de Beggen in L-1221 Luxembourg-Eich. Die Immobilie ist derzeit als Arztpraxis eingerichtet, ihre ursprüngliche Aufteilung entspricht jedoch der einer Wohnung: Sie lässt sich daher problemlos in eine Wohneinheit mit 3 bis 4 Schlafzimmern zurückverwandeln. Die vorhandenen Trennwände und die bestehende Raumaufteilung ermöglichen eine unkomplizierte Umgestaltung ohne Rohbauarbeiten – für ein Ergebnis, das perfekt auf eine Wohnnutzung abgestimmt ist. Großzügig geschnitten und von natürlichem Licht durchflutet, bietet diese Immobilie großzügige Raumvolumina und eine selten gebotene Gestaltungsfreiheit: eine echte Gelegenheit für alle, die ihr künftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten – ganz ohne die Einschränkungen einer aufwendigen Renovierung. Die Immobilie besticht durch ihre zwei Balkone, die von den Haupträumen aus zugänglich sind und sich ideal eignen, um die schönen Tage in vollen Zügen zu genießen. Mehrere Räume sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Im Inneren bietet die Wohnung eine klare und funktionale Aufteilung: einen großzügigen, durchgehenden Wohnbereich von ca. 42,50 m² mit Zugang zu einem Balkon, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum zweiten Balkon, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich je nach Bedarf des Käufers problemlos ein viertes Schlafzimmer oder ein Büro einrichten – eine ideale Flexibilität für Familien wie auch für Personen im Homeoffice. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden. Das 2009 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Einige Auffrischungsarbeiten würden es ermöglichen, die Immobilie ganz nach dem Geschmack des Käufers zu personalisieren. Der Energiepass ist mit E-E klassifiziert. Heizung und Warmwasser werden über eine zentrale Erdgas-Brennwertheizung sichergestellt. Flächenaufteilung * Wohnbereich (3 verbundene Bereiche): 7,61 + 8,16 + 26,73 = ± 42,50 m² * Schlafzimmer 1: 16,94 m² * Schlafzimmer 2: 11,69 m² * Schlafzimmer 3: 10,05 m² * Küche: 7,99 m² * Badezimmer: 4,63 m² * Nachtflur: 6,83 m² * WC 1: 1,59 m² * WC 2: 1,99 m² * Balkon 1: 4,32 m² * Balkon 2: 4,26 m² Nebenflächen * Ein privater Keller * Ein Innenstellplatz auf einem Autoaufzug im Untergeschoss Verfügbarkeit: sofort Diese Wohnung stellt eine schöne Gelegenheit auf dem Markt von Luxembourg-Eich dar, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Ihre Modularität, ihre zwei Balkone, die Klimaanlage und die erstklassige Lage machen sie zu einer Immobilie mit hohem Potenzial, die Sie sich ohne Zögern ansehen sollten. Luxembourg-Eich ist ein ruhiges und besonders begehrtes Wohnviertel der Hauptstadt, geschätzt für sein angenehmes Wohnumfeld, seine unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsachsen. Ein unbestreitbarer Vorteil für Käufer, die ein ruhiges Umfeld suchen, ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit einzugehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.