Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Centre ville

Situé au 1er étage d'une résidence moderne construite en 2013 (classe énergétique B), ce bel appartement de 80 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à Neudorf, à quelques minutes seulement du Kirchberg. L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, de trois chambres à coucher et de deux salles de douche. Actuellement, chacune des chambres est louée meublée de manière individuelle, offrant un rendement locatif immédiat et attractif pour un investisseur. La configuration du bien permet également de le retransformer facilement en un spacieux appartement de deux chambres, selon vos besoins. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en car-lift viennent compléter cette offre. Un appartement polyvalent, idéal aussi bien pour un investissement que pour une jeune famille ou comme pied-à-terre, dans un quartier recherché de Luxembourg. A noter qu'un projet de liaison cyclable et piétonne est en cours, reliant les plateaux de Cents et du Kirchberg par une passerelle de 200 mètres de long, connectée directement au quartier de Neudorf, situé en contrebas, grâce à un ascenseur public de 60 mètres de haut. L'achèvement des travaux est prévu pour le printemps 2028. https://www.vdl.lu/sites/default/files/media/document/20211123_1909_CWN_PDD_PRESENTATION%20FINALE.pdf Pour plus d'informations, veuillez contacter Pauline Dieffenbacher : **************@***************** *La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse. Located on the first floor of a modern residence built in 2013 (energy class B), this attractive 80?m² apartment enjoys a prime location in Neudorf, just minutes from Kirchberg. The apartment consists of an entrance hall with wardrobe, a living area with a fully equipped kitchen, three bedrooms and two shower rooms. Currently, each bedroom is rented out individually and furnished, offering an immediate and appealing rental yield for an investor. The layout also allows the property to be easily converted back into a spacious two?bedroom apartment, depending on your needs. A cellar and a parking space with car?lift complete the offer. A versatile apartment, ideal for investment, for a young family, or as a pied?à?terre in one of Luxembourg's sought?after districts. It is worth noting that a cycling and pedestrian connection project is underway, linking the Cents and Kirchberg plateaus via a 200?metre footbridge, directly connected to the Neudorf district below thanks to a 60?metre public elevator. Completion is scheduled for spring 2028. https://www.vdl.lu/sites/default/files/media/document/20211123_1909_CWN_PDD_PRESENTATION%20FINALE.pdf For more information, please contact Pauline Dieffenbacher: **************@***************** *The agency fee is charged to the seller.