Wohnung 3 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

Direkter Ansprechpartner: Sylvain Lemoine ? *** Nur einen Katzensprung von der Place de Nancy entfernt, im Herzen von Merl, befindet sich diese 89 m² große Durchgangswohnung im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Wohneinheiten, die im Jahr 2026 komplett renoviert wurde. Die Renovierung beschränkte sich hier nicht nur auf die Wohnung: Fassade, Dämmung, Fenster, Haustechnik, Heizung und Gemeinschaftsbereiche wurden komplett erneuert. Eine umfassende Renovierung, die es ermöglicht, den Komfort und die Ausstattung einer Neubauimmobilie in einer überschaubaren Wohnanlage zu genießen. Die Wohnung besticht auf den ersten Blick durch die hochwertige Verarbeitung und die sorgfältige Auswahl der Materialien. Der halbmassive Parkettboden aus heller Eiche im Fischgrätenmuster zieht sich durch alle Wohn- und Schlafzimmer, während die Küche mit ihrem gemusterten Boden, ihren minimalistischen Linien und den schwarzen Einbauelementen einen Kontrast bildet. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich Separates WC Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ausgestattet mit großen Fliesen in mineralischen Farbtönen und Armaturen in Messingoptik 3 Schlafzimmer mit 15 m², 10 m² und 9,5 m² Wohnzimmer mit offener Küche, das einen 33 m² großen Wohnbereich bildet 2 m² großer Balkon Die Wohnung ist durchgehend, ohne Gegenüber und verfügt über großzügig dimensionierte Fenster, wodurch sie von bemerkenswert viel Tageslicht profitiert. Die Deckenhöhe von 2,76 m verstärkt das Gefühl von Weite und Geräumigkeit in den verschiedenen Räumen noch zusätzlich. Auch dem Komfort wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet: Deckenhöhe von 2,76 m, Fußbodenheizung, Doppelstrom-Lüftungsanlage, Gas-Brennwertkessel, Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Videotelefon, Glasfaseranschluss und eine gesicherte Eingangstür. Bei der Renovierung wurde bewusst auf Details gesetzt, die in dieser Immobilienklasse selten zusammenkommen: Eichenparkett, schlichte Tischlerarbeiten, Einbauleuchten, Miele-Geräte, Badezimmermöbel aus Holz und Armaturen in Messingoptik. Ein schlichtes und zeitgemäßes Gesamtbild, das eher auf Langlebigkeit als auf Trendorientierung ausgelegt ist. Nur wenige Schritte von der Place de Nancy entfernt, profitiert die Adresse von einer besonders begehrten Lage in Merl, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht und gleichzeitig das Leben in einer Wohnumgebung bietet. Ausstattung und technische Daten: Durchgehende Wohnung Deckenhöhe von 2,76 m Großzügig dimensionierte Fenster Doppelverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Gas-Brennwertkessel Zweistrom-Lüftungsanlage Halbmassiver Parkettboden aus heller Eiche im Fischgrätenmuster Voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten Waschküche in der Wohnung Videotelefon Glasfaseranschluss Sicherheitstür Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten Fahrradabstellraum 1. Etage ohne Aufzug Komplette Renovierung im Jahr 2026 Energieausweis Klasse E/F Sofort bezugsfertig Das Viertel ist in wenigen Gehminuten erreichbar: Place de Nancy mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs Place de France Parc de Merl Supermarkt Cactus Merl Schulen und Kindertagesstätten Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Nachbarschaft Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen vor Ort Bushaltestellen in Richtung Stadtzentrum, Bahnhof, Kirchberg und Cloche d'Or Das Stadtzentrum von Luxemburg ist schnell zu Fuß erreichbar Schnelle Anbindung an die wichtigsten Autobahnachsen