Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Luxemburg-Cents - 99,85 m² - 650.000 € Fast 100 m² Wohnfläche, zwei echte Schlafzimmer und großzügige Proportionen in einem der praktischsten Wohnviertel von Luxemburg-Stadt. WEOL Immobilière freut sich, diese helle und besonders geräumige Zweizimmerwohnung mit 99,85 m² nutzbarer Wohnfläche im Carillon-Residenz in Luxemburg-Cents zu präsentieren. Die Immobilie fällt sofort durch etwas auf, das in Luxemburg-Stadt immer schwerer zu finden ist: großzügige Raumgrößen kombiniert mit einem hochfunktionalen Grundriss. Der Eingangsbereich führt zu einem hellen 27,14 m² großen Wohnzimmer, das sich auf einen markanten runden Balkon von ca. 5,18 m² öffnet. Dieser Außenbereich bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und kann leicht eine kleine Lounge oder eine Entspannungsecke aufnehmen. Eine Echte Separate Küche Im Gegensatz zu vielen modernen Wohnungen profitiert die Immobilie von einer 10,44 m² großen separaten Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Helle, praktische und großzügige Proportionen machen sie zu einem zusätzlichen Wohnraum und nicht nur zu einem Kochbereich. Zwei Komfortable Schlafzimmer Der Schlafbereich umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit 14,20 m² und 15,26 m². Ihre Dimensionen bieten erhebliche Flexibilität, ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice genutzt. Das Badezimmer verfügt über Fliesen in Holzoptik und ist mit einer Badewanne mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet ausgestattet. Ein privater 6,55 m² Keller vervollständigt die Immobilie. Hauptmerkmale - 99,85 m² nutzbare Wohnfläche - 27,14 m² Wohnzimmer - 10,44 m² separate Küche mit Essbereich - 2 Schlafzimmer mit 14,20 m² und 15,26 m² - Ca. 5,18 m² Balkon - 6,55 m² privater Keller - Aufzug - Energieeffizienzklasse: E - Wärmedämmklasse: E Erstklassige Lage in Luxemburg-Cents Die Immobilie genießt eine günstige Lage in Luxemburg-Cents und bietet einfachen Zugang zum Stadtzentrum von Luxemburg und den umliegenden Geschäftsvierteln, während sie von den Geschäften, Schulen, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Umgebung profitiert. Ihre Lage macht die Wohnung besonders geeignet für Käufer, die ein geräumiges Zuhause in Luxemburg-Stadt suchen, ohne auf die tägliche Erreichbarkeit zu verzichten. Kaufpreis 650.000 € Mit fast 100 m² nutzbarer Wohnfläche in Luxemburg-Cents bietet die Immobilie großzügige Proportionen, zwei echte Schlafzimmer, eine separate Küche, Balkon und privaten Keller. Parken Die Wohnung wird ohne privaten Parkplatz verkauft. Ein Parkplatz kann derzeit in unmittelbarer Nähe gemietet werden, vorbehaltlich der Verfügbarkeit und der mit dem jeweiligen Eigentümer vereinbarten Bedingungen. Erbpacht - Klare und Transparente Informationen Die Immobilie unterliegt einer Erbpacht, die ursprünglich für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 9. Dezember 1997 abgeschlossen wurde und bis Dezember 2096 läuft. Der Käufer wird Eigentümer der Wohnung und übernimmt die Rechte und Pflichten, die mit der Pacht in Bezug auf das Grundstück verbunden sind. Eine indexierte jährliche Bodenpacht ist an den Verpächter zu zahlen. WEOL Immobilière wird interessierten Käufern die relevanten Unterlagen und detaillierten Informationen zur Erbpacht zur Verfügung stellen, bevor eine Verpflichtung eingegangen wird, um die Erwerbsstruktur in voller Transparenz zu bewerten. Eine Seltene Menge an Raum in Luxemburg-Stadt Mit fast 100 m², zwei echten Schlafzimmern von mehr als 14 m², einer großen separaten Küche, Balkon und privatem Keller bietet diese Immobilie die Art von großzügigen Proportionen, die in Luxemburg-Stadt immer schwerer zu finden sind. Kontaktieren Sie WEOL Immobilière, um die vollständige Dokumentation zu erhalten oder eine private Besichtigung zu vereinbaren. Hinweis zur Virtuellen Inszenierung Bestimmte Fotos zeigen eine virtuelle Inszenierung, die ausschließlich dazu dient, das Potenzial der Möblierung und Inneneinrichtung der Immobilie zu veranschaulichen. Die Struktur, das Layout und die dauerhaften Merkmale der Immobilie wurden nicht absichtlich verändert. Möbel, Beleuchtung und dekorative Elemente, die gezeigt werden, sind nicht im Verkauf enthalten. Visuelle Darstellungen sind unverbindlich.