Maisonnette in Luxembourg-Neudorf

*Parfait pour investisseurs ou famille nombreuse* Rue de Neudorf, au calme, à l’arrière d’une résidence construite en 2000, découvrez ce spacieux duplex de ±240 m² au sol, offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Le premier niveau se compose de : * un vaste salon-séjour d’environ 40 m², avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis ; * une cuisine indépendante entièrement équipée ; * un hall d’entrée avec dressing encastré sur mesure ; * un WC visiteurs. L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose : * cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche privative ; * une spacieuse salle de bains familiale ; * une seconde salle de douche située entre deux chambres et directement accessible depuis chacune d’elles. Enfin, sous les combles, un vaste espace de rangement sur deux niveaux, accessible par un escalier, offre un volume de stockage particulièrement appréciable. En complément, le bien dispose d’un double garage privatif fermé (box) ainsi que d’une cave. **Un bien également particulièrement attractif pour les investisseurs** Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, l’appartement offre également un excellent potentiel d’investissement locatif. Son agencement permet d’envisager une exploitation en colocation avec **jusqu’à 6 chambres louées séparément**, tout en conservant de confortables espaces communs. La combinaison d’une grande surface, de plusieurs salles d’eau, d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante et d’une situation recherchée à Luxembourg-Ville permet d’envisager **un rendement locatif particulièrement attractif**, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante pour un investisseur que pour une grande famille. ---------- Located on Rue de Neudorf, in a quiet setting at the rear of a residence built in 2000, this spacious duplex offers approximately 240 sqm of total floor area, generous volumes and a layout particularly well suited to family living. The first level comprises: * a spacious living and dining area of approximately 40 sqm, with direct access to a private, unoverlooked terrace; * a separate, fully equipped kitchen; * an entrance hall with a custom-made built-in wardrobe; * a guest WC. The upper floor, entirely dedicated to the sleeping area, offers: * five generously sized bedrooms, one of which benefits from its own private shower room; * a spacious family bathroom; * a second shower room located between two bedrooms and directly accessible from both. The attic level provides a substantial two-level storage area, accessible via a staircase, offering particularly valuable additional storage space. The property also includes a private enclosed double garage (box) and a cellar. **A particularly attractive opportunity for investors** Thanks to its generous proportions and highly versatile layout, the property also offers excellent rental investment potential. Its configuration makes it possible to consider a **co-living arrangement with up to 6 individually rented bedrooms**, while retaining comfortable and spacious communal areas. The combination of a large floor area, several bathrooms and shower rooms, a generous living space, a separate kitchen and a sought-after Luxembourg City location offers the potential for a **particularly attractive rental yield**, making this property equally appealing as an investment opportunity or as a spacious family home.