Wohnung 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Merl

LIV IMMOBILIER freut sich, Ihnen diese 74 m² große Wohnung in einer Residenz in Luxemburg-Merl – 11, rue des Ligures vorzustellen. -- BESCHREIBUNG -- In der dritten und letzten Etage einer Residenz mit drei Wohneinheiten gelegen, besteht die Wohnung aus: 3. Etage: Eingangsbereich mit Einbauschrank, separates WC, Wohnzimmer (21,2 m²), ausgestattete Küche (9,9 m²) - Kühlschrank, Gefrierschrank, Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochplatten, zwei Schlafzimmer (10,5 m² & 10,7 m²) und ein Duschbad (6,3 m²) mit Waschbecken & Badewanne/Dusche. Erdgeschoss: Eine Garage (16,73 m²) für ein Auto, eine Außenstellplatz vor der Garage, ein privater Kellerraum (4,47 m²), ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Gemeinschafts-Waschküche, ein privater Garten (42 m² - Süd-Ausrichtung) und ein großer Gemeinschaftsgarten. -- ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN -- • Gut gepflegte Residenz – Energieklasse G-I • Residenz mit 3 Einheiten • Traditioneller Bau, gebaut im Jahr 1965 - Schindeldach/Zinkdach - Doppelverglaste Fenster von 1995 Manuelle Rollläden Moskito-Schutzgitter - Gasheizung installiert 2005 Radiatoren in jedem Raum Warmwasserbereitung durch einen elektrischen Boiler - Wasserenthärter - Glasfaser - Türsprechanlage • 2025: Neue Haupteingangstür und Gartentür installiert • Küche installiert 2012 • Privater Garten mit 42 m² - Südausrichtung • Privater Kellerraum mit 4,47 m² • Eigene Garage mit 16,73 m² - Elektrische Garage - Garagentor 2022 • Außenstellplatz vor der Garage • Gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten • Gebühren: 300€ -- LOKALISIERUNG -- Das Objekt befindet sich in der 11, rue des Ligures in Luxemburg-Merl und profitiert von einer besonders attraktiven Lage innerhalb der Hauptstadt. Merl ist vor allem ein Wohnviertel, das für seine Nähe zum Stadtzentrum geschätzt wird und eine ruhigere und grünere Umgebung bietet. Die Stadt Luxemburg hebt insbesondere die Nähe zu Erholungsflächen, dem Geesseknäppchen-Schulcampus, dem P+R Bouillon und den wichtigsten Autobahnachsen hervor. Einer der größten Vorteile des Viertels ist der Parc de Merl, der nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt liegt. Mit seinem Teich, den Grünflächen, seinem Restaurant und dem kürzlich neu gestalteten großen Spielplatz bietet er den Bewohnern des Viertels einen echten Erholungsraum. Für Familien verfügt Merl über mehrere Gebäude der Grundschule Merl und profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zum Geesseknäppchen-Campus und seinen verschiedenen Bildungseinrichtungen. Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile Luxemburgs, darunter das Stadtzentrum und Kirchberg, ermöglichen. Schließlich erlaubt seine Lage eine einfache Anbindung an Luxembourg-Centre, Belair, Hollerich, Strassen und die Cloche d’Or, während es gleichzeitig einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Straßen bietet. Merl vereint somit die wichtigsten Vorteile, die für eine Wohnung in der Stadt gesucht werden: Nähe zum Zentrum, Grünflächen, Bildungseinrichtungen, Geschäfte und gute Verbindungen zu den verschiedenen Stadtteilen Luxemburgs. Einkaufsmöglichkeiten & Dienstleistungen Supermärkte (Cactus, Delhaize, Auchan Cloche d’Or) ca. 5 Min. Apotheken, Banken, Restaurants und Nahversorger ca. 5 Min. Bildung Grundschulen und Betreuungseinrichtungen ca. 5 Min. Lycée Aline Mayrisch und Geesseknäppchen-Campus ca. 5–10 Min. Verkehr & Zugang Bushaltestellen in wenigen Minuten zu Fuß Bahnhof Luxemburg ca. 10 Min. Schneller Zugang zu den Autobahnen A4, A6 und A1 ca. 5–10 Min. Freizeit Parc de Merl und Grünflächen ca. 5 Min. Thermenbad Les Thermes (Strassen), Sporteinrichtungen und Radwege ca. 10 Min. Bitte besuchen Sie auch unsere Website www.liv-immobilier.lu, auf der regelmäßig alle unsere Verkaufsangebote aktualisiert werden. LIV IMMOBILIER, Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobiliengeschäfte (Verkauf, Vermietung, Projektentwicklung) im Großherzogtum Luxemburg. Wir sind uns der Bedeutung jedes Immobilienprojekts bewusst und legen besonderen Wert auf Transparenz, Seriosität und Professionalität in jeder Phase. Unser Ansatz basiert auf einfachem und menschlichem Kontakt, um Ihre Erfahrung nicht nur effizient, sondern auch angenehm und sorgenfrei zu gestalten. Mit LIV IMMOBILIER profitieren Sie von einem umfassenden, rigorosen und personalisierten Service, der auf den Erfolg Ihres Projekts ausgerichtet ist. - Unter Vorbehalt -