Wohnung in Luxembourg-Centre ville

HEKTAR vous propose à la vente ces appartements situés au 2? étage de la Résidence Verlaine, situé rue C. M. Spoo, à Luxembourg-Gare. Initialement conçus à usage résidentiel, ces appartements ont été réaménagés et aménagés en espaces de bureaux afin de répondre aux besoins d'une activité professionnelle. La vente sera toutefois réalisée en tant qu'appartements à usage résidentiel. Idéalement située à quelques pas du boulevard de la Pétrusse, de l'avenue de la Gare, du tram et du centre-ville, la Résidence Verlaine bénéficie d'un emplacement central et particulièrement bien desservi. D'une superficie totale de 155 m², les espaces actuellement aménagés en bureaux se composent de six pièces individuelles ainsi que de deux salles de réunion, offrant une configuration fonctionnelle et modulable. Les espaces sont entièrement cloisonnés et revêtus de tapis-plain, créant une atmosphère agréable tout en favorisant une bonne isolation acoustique. L'aménagement actuel comprend également des goulottes murales équipées de raccordements électriques et RJ45, deux kitchenettes, trois WC séparés ainsi qu'un espace dédié à l'installation d'un rack IT. Grâce à leur configuration actuelle, ces appartements offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et peuvent être repensés selon les besoins et le projet de leur futur acquéreur. À noter : les biens sont commercialisés et vendus en tant qu'appartements, indépendamment de leur aménagement actuel à usage de bureaux. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des biens sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous propose des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de mettre votre bien immobilier en valeur comme il le mérite. HEKTAR is offering these office spaces located on the 2nd floor of the Résidence Verlaine, at 5 C. M. Spoo Street, in Luxembourg-Gare. Ideally situated just a short walk from Boulevard de la Pétrusse, Avenue de la Gare, the tram, and downtown, these spaces benefit from a central and highly accessible location. Already fitted out and configured for professional use, these spaces offer a functional work environment, ready to accommodate your business. With a total floor area of 175 m², the floor consists of six individual offices and two meeting rooms, all thoughtfully designed to ensure comfort, efficiency, and privacy. The spaces are fully partitioned and covered with wall-to-wall carpeting, creating a professional yet welcoming atmosphere while ensuring good acoustics. Each work area features wall-mounted cable channels equipped with electrical outlets and RJ45 ports, allowing for the immediate setup of computer workstations and optimal connectivity. The floor also features two kitchenettes, ideally located to provide convenient break areas for employees, as well as three separate restrooms, ensuring comfort for daily use. A dedicated space also houses an IT rack, guaranteeing a centralized technical infrastructure tailored to the needs of a modern business. These offices thus constitute a turnkey solution, perfectly suited for an organization looking to establish itself in a dynamic neighborhood of Luxembourg, within a building offering a comprehensive and immediately operational professional setup. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other properties or contact us directly at ***. If you have a property for sale or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and a customized service to showcase your property as it deserves.