1-Zimmer-Apartment 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Neudorf

Zu verkaufen Studio mit Balkon und privatem Keller in Luxemburg-Weimershof Immo Service Lux bietet zum Verkauf ein helles Studio von etwa 33 m², ideal gelegen in der 13A, rue des Marguerites in Luxemburg-Weimershof, innerhalb einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug, die 2016 erbaut wurde und aus nur sechs Wohneinheiten besteht. Dank seiner privilegierten Lage in einer Sackgasse, die eine ruhige und grüne Umgebung mit sehr wenig Autoverkehr bietet, während es dennoch in unmittelbarer Nähe zum Geschäftsviertel Kirchberg, zu europäischen Institutionen, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln liegt, stellt dieses Objekt eine ideale Gelegenheit dar, sowohl für eine Person, die dort wohnen möchte, als auch für einen Käufer, der nach einer attraktiven Mietinvestition sucht. Das Studio setzt sich wie folgt zusammen: Ein Eingangsbereich - Ein angenehmer, heller Wohnraum mit Wohnzimmer, Essecke und Schlafbereich - Eine offene, mit Samsung-Geräten ausgestattete Küche - Ein Duschbad mit WC - Ein Balkon von etwa 4,51 m² mit unverbaubarem Blick auf eine grüne Umgebung. Das Objekt beinhaltet außerdem einen funktionalen privaten Keller von etwa 7,78 m², ausgestattet mit einer Steckdose und einem Waschbecken, sowie einen privaten Platz in der gemeinsamen Waschküche. Die Wohnanlage profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse: B; Wärmeschutzklasse: B; Zentralheizung und Warmwasserbereitung mit Gas. MIETSTATUS UND RENDITE Das Studio ist derzeit für 1.850 € pro Monat, ohne Nebenkosten, vermietet, was ein jährliches Mieteinkommen von 22.200 € ohne Nebenkosten darstellt. Die Anwesenheit eines bestehenden Mieters ermöglicht es dem Käufer, von sofortigen Mieteinnahmen zu profitieren, ohne Leerstand oder Neuvermietungsaufwand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kirchberg unterstützt zudem eine besonders starke Mietnachfrage. WECHSELKOSTEN Monatliche Vorauszahlungen: etwa 228 €; Übernehmbarer Anteil vom Mieter: etwa 193 € pro Monat; Restanteil zu Lasten des Eigentümers: etwa 55 € pro Monat. LAGE Weimershof ist ein besonders gefragtes Wohnviertel in Luxembourg-Stadt, geschätzt für seine Ruhe, sein grünes Umfeld und seine unmittelbare Nähe zum Kirchberg. Das Objekt verfügt über einen schnellen Zugang: Zum Geschäftsviertel und zu den europäischen Institutionen im Kirchberg; Zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen; Zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mit Haltestellen in der Nähe; Zur Innenstadt von Luxemburg; Zu den wichtigsten Verkehrsachsen und zum Flughafen; Zu Bildungs-, Sport- und Kultureinrichtungen. Nächste Bushaltestelle: 200m - Nächster Straßenbahnhaltepunkt: 600m Buslinien, die das Viertel bedienen: 18 - 24 - 165 - 200 - 202 - 203 - 205 - 212 - 319 - 321 - 325 - CN3 Sehenswürdigkeiten: Bahnhof: 6,2 km - Innenstadt: 4,6 km - Flughafen Findel: 7,6 km - Cloche d'Or: 7,2 km Einkaufszentrum Auchan: 1,4 km - Nationales Sport- und Kulturzentrum ?d'Coque?: 1,2 km - Luxexpo The Box: 2,7 km - Kinépolis: 2,2 km - Philharmonie: 1,9 km - Museum für Moderne Kunst (MUDAM): 2,1 km Schulen: Grundschule (Kirchberg Neudorf): 2,9 km - Europäische Schule: 2,2 km - Private Schule Notre-Dame Sainte-Sophie: 1km - Luxembourg School of Business: 7,7 km - Luxembourg School of Finance: 1,8 km - Nationales Institut für Sprachen: 4,3 km Medizinische Versorgung: Krankenhaus Kirchberg: 1,8 km - Apotheke im Kirchberg: 1,6 km - Allgemeinarzt Dr. Pegah NOURAFZA: 1,6 km - Medizindentalzentrum Kirchberg: 750 m - Tierarztpraxis Dr. Liz Junio Dr. Michou Reckinger Dr. Artur Volnov Dr. Nicoleta Cocirta: 3,1 km Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter *** oder per E-Mail unter der Adresse ****@*********************