Maisonnette 2 Schlafzimmer in Luxembourg-Hamm

ZU VERKAUFEN ? DUPLEXWOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN + BÜRO UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN LUXEMBURG-HAMM Immo Service Lux bietet Ihnen diese Duplexwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich in der 23, rue Haute in Luxemburg-Hamm, in einer kleinen, im Jahr 2005 erbauten Residenz mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine besondere und funktionale Raumaufteilung aus: Wohnbereich und Küche befinden sich auf einer Ebene, während die Schlafzimmer auf der anderen Ebene angeordnet sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Keller, ein privater Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein privater Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Residenz verfügt über keinen Aufzug. Dank ihrer Lage in Hamm bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus der Nähe zum Luxemburger Stadtzentrum und einer guten Verkehrsanbindung aus der Hauptstadt heraus, insbesondere an die wichtigsten Autobahnachsen sowie in Richtung Kirchberg und zum Flughafen Luxemburg-Findel. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 75,2 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Untere Ebene: Eingangsbereich von ca. 11,3 m² ? Erstes Schlafzimmer von ca. 12,5 m² ? Zweites Schlafzimmer von ca. 6,3 m² ? Duschbad mit WC von ca. 2,9 m² ? Treppen-/Flurbereich mit Stauraumlösung von ca. 7,5 m². Obere Ebene: Offener Küchen- und Wohnbereich von ca. 25,4 m², der den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet ? Voll ausgestattete, in den Wohnbereich integrierte Küche ? Büro von ca. 7 m², das durch Schiebepaneele im japanischen Stil vom Hauptwohnbereich getrennt ist und dadurch eine flexible Nutzung und Gestaltung der Räume ermöglicht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in den verschiedenen Räumen. Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung als Duplexwohnung eine klare Trennung zwischen den Wohnbereichen und den privateren Räumen. Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung auch mit den derzeit vorhandenen Möbeln erworben werden und bietet somit die Möglichkeit einer möblierten und unmittelbar nutzbaren Immobilie. NEBENRÄUME UND STELLPLATZ Zur Immobilie gehören ein privater Keller, ein privater Stellplatz in der Tiefgarage der Residenz sowie ein privater Stellplatz innerhalb der gemeinschaftlichen Waschküche. TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND ENERGIEEFFIZIENZ Die im Jahr 2005 erbaute Residenz verfügt über eine Gasheizung sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die den Kalkgehalt des Wassers reduziert und damit zum Schutz der Sanitärinstallationen und technischen Einrichtungen beiträgt. Die Immobilie weist folgende Energieklassen auf: Energieeffizienzklasse: E ? Wärmeschutzklasse: E NEBENKOSTEN Die monatlichen Vorauszahlungen auf die Gemeinschaftskosten belaufen sich derzeit auf ca. 362 €. Darin enthalten sind insbesondere der Gasverbrauch für die Beheizung der Wohnung, der Warm- und Kaltwasserverbrauch sowie die Kosten für Unterhalt, Betrieb und Energieverbrauch der gemeinschaftlichen Bereiche. LAGE Hamm ist ein beliebtes Wohnviertel der Stadt Luxemburg und zeichnet sich insbesondere durch seine strategisch günstige Lage in der Nähe des Stadtzentrums sowie der Stadtteile Cents und Bonnevoie aus. Von der Immobilie aus sind sowohl das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof als auch Kirchberg mit seinen europäischen Institutionen, Bürostandorten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Nähe zum internationalen Flughafen Luxemburg-Findel sowie zu den wichtigsten Autobahn- und Straßenverbindungen stellt insbesondere für Berufspendler einen weiteren wesentlichen Vorteil dar. Die Adresse verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ?Rue Haute?, die sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet, wird von den Buslinien 9, 15 und 27 bedient. Die Linie 9 bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und nach Hamilius, während die Linie 15 ebenfalls eine Verbindung zum Bahnhof Cents-Hamm ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Nächstgelegene Bushaltestelle ?Rue Haute?: 15 m ? Bahnhof Cents-Hamm: 1,2 km Buslinien mit direkter Anbindung an die Haltestelle ?Rue Haute?: 9 ? 15 ? 27 ? 92 Wichtige Ziele und Einrichtungen: Hauptbahnhof Luxemburg: 3,3 km ? Stadtzentrum / Hamilius: 4,2 km ? Flughafen Luxemburg-Findel: 6 km ? Cloche d'Or: 6,5 km ? Einkaufszentrum Auchan Kirchberg: 5 km ? Nationales Sport- und Kulturzentrum ?d'Coque?: 4,5 km ? Luxexpo The Box: 5,2 km ? Kinepolis Kirchberg: 5,1 km ? Philharmonie Luxembourg: 4,5 km ? Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean (MUDAM): 4,6 km. Schulen und Bildungseinrichtungen: Grundschule Hamm: 650 m ? Grundschule Cents: 2 km ? St George's International School Luxembourg: 450 m ? Europäische Schule Luxemburg I (Kirchberg): 5 km ? Institut National des Langues: 3,5 km ? Kindertagesstätte & Foyer de Jour KidsCare Hamm: 700 m. Medizinische Versorgung: Hôpital Kirchberg: 4,5 km ? Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL): 6 km ? Ärztezentrum und Arztpraxen in Cents: 2 km ? Pharmacie du Cents: 1,9 km ? Medizinisches Analyselabor Ketterthill: 1,4 km. Einkaufen, Freizeit und Sport: Supermarkt Delhaize Hamm: 700 m ? Spielplätze und Sportanlagen in Hamm: 1 km ? Fußball- und Basketballplätze: 1 km ? Spazierwege und Grünflächen im Alzettetal / Bereich Hamm-Plage: 1,5 km ? Sabatelli Boxing Club: 700 m ? Happy Fitness: 650 m. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter *** oder per E-Mail unter ****@*********************