Maisonnette 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Grund

Certain addresses are rare. Some properties are unique. This duplex combines both. In the heart of the historic Grund district, one of the most emblematic and sought-after areas of Luxembourg City, LD Home is privileged to present an exceptional property, nestled within a doubly classified residence. A true witness to Luxembourg's history, this apartment offers an incomparable living environment that blends the charm of ancient stones, the authenticity of original materials, and a unique view of the Grund and the judicial city. This duplex is a character property, intended for clientele in search of exclusivity, history, and heritage. This duplex has a living area of 66.87 m² and also benefits from a magnificent private terrace of 43.41 m² at the back of the residence, an extremely rare situation in the Grund, offering a true haven of peace. The property is composed as follows: On the first level: - A warm living room integrating the entrance hall, an open kitchen, and the living room; - A shower room with toilet and sink completes the layout of the first level. On the upper floor: - A charming bedroom offering a warm and intimate atmosphere and direct access to the terrace, a true extension of the living space, ideal for enjoying beautiful days in a unique environment, without any overlook. The stone walls, atypical volumes, the preserved character of the building, and the unparalleled atmosphere of the Grund make it a property rarely encountered on the Luxembourg market. The apartment is also sold with the exclusive enjoyment of a magnificent vaulted cellar, the ideal space for storage, a wine cellar, or simply to enjoy a space steeped in history. A high-quality heritage investment. The property is currently rented and generates a rental income of €2,694 excluding charges per month, thus offering an excellent opportunity for an investor wishing to acquire an exceptional property generating comfortable income. A renovation and enlargement project for this duplex is underway in discussion with the City of Luxembourg and the Ministry of Culture to further enhance this exceptional property and exploit its full potential. This project, moreover eligible for state grants, is not yet finalized, offering the possibility for any potential buyer to be fully integrated into the project and add their personal touch. The project currently plans the extension of the mezzanine with glass structure to create a real parental suite with private shower room on the upper floor, to enlarge the kitchen, and to set up a separate toilet on the ground floor, while preserving the soul and authenticity of the property. This property represents an extremely rare opportunity to acquire a historic property in one of the most prestigious areas of Luxembourg City. Contact your agent for further information or to arrange a visit, Mrs. Renault by phone at *** or by email at ****@********** --- Einige Adressen sind selten. Einige Eigenschaften sind einzigartig. Dieses Duplex vereint beides. Im Herzen des historischen Stadtteils Grund, eines der emblematischsten und gefragtesten Viertel von Luxemburg-Stadt, hat LD Home das Privileg, eine außergewöhnliche Immobilie zu präsentieren, die sich in einem doppelt klassifizierten Anwesen befindet. Eine wahre Zeugin der luxemburgischen Geschichte bietet dieses Appartement eine unvergleichliche Lebensumgebung, die den Charme alten Steins, die Authentizität der Originalmaterialien und eine einzigartige Aussicht auf den Grund und die Justizstadt verbindet. Dieses Duplex ist eine charaktervolle Immobilie, die für Kunden gedacht ist, die Exklusivität, Geschichte und Erbe suchen. Dieses Duplex hat eine Wohnfläche von 66,87 m² und profitiert zudem von einer schönen privaten Terrasse von 43,41 m² auf der Rückseite des Anwesens, eine extrem seltene Situation im Grund, die einen wahren Ruhepol bietet. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im ersten Stock: - Ein gemütliches Wohnzimmer, das die Eingangshalle, eine offene Küche und das Wohnzimmer integriert; - Ein Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigt die Aufteilung des ersten Stocks. Im Obergeschoss: - Ein charmantes Schlafzimmer, das eine warme und intime Atmosphäre bietet und direkten Zugang zur Terrasse hat, einem wahren Erweiterung des Wohnraums, ideal um schöne Tage in einer einzigartigen Umgebung, ohne jeden Einblick zu genießen. Die Steinmauern, die atypischen Volumen, der erhaltene Charakter des Gebäudes und die unvergleichliche Atmosphäre des Grund machen es zu einer Immobilie, die man auf dem luxemburgischen Markt selten antrifft. Das Appartement wird auch mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht einer schönen Gewölbekeller verkauft, dem idealen Raum für Lagerung, einen Weinkeller oder einfach, um einen Raum voller Geschichte zu genießen. Eine Investition in wertvolles Erbe. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mietrendite von 2.694 € ohne Nebenkosten, womit sie eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor bietet, der eine außergewöhnliche Immobilie erwerben möchte, die ein komfortables Einkommen generiert. Ein Projekt zur Renovierung und Erweiterung dieses Duplex ist derzeit in Diskussion mit der Stadt Luxemburg und dem Kulturministerium, um diese außergewöhnliche Immobilie weiter aufzuwerten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Dieses Projekt, das zudem für staatliche Zuschüsse in Frage kommt, ist noch nicht abgeschlossen, was die Möglichkeit bietet, dass jeder potenzielle Käufer vollständig in das Projekt integriert wird und seine persönliche Note hinzufügen kann. Das Projekt sieht derzeit die Verlängerung der Galerie mit einer Glasstruktur vor, um eine echte Mastersuite mit privatem Duschbad im Obergeschoss zu schaffen, um die Küche zu vergrößern und eine separate Toilette im Erdgeschoss einzurichten, ohne die Seele und Authentizität der Immobilie zu beeinträchtigen. Diese Immobilie stellt eine extrem seltene Gelegenheit dar, ein historisches Objekt im einen der prestigeträchtigsten Viertel von Luxemburg-Stadt zu erwerben. Kontaktieren Sie Ihren Agenten für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Frau Renault unter Telefonnummer *** oder per E-Mail an ****@**********