Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Belair

abri&co immobilier. agence immobilière au Luxembourg, vous propose à la vente un charmant appartement rénové d'environ 85m² avec une belle hauteur sous plafond situé au 2e étage d'une petite copropriété de 3 logements, au cœur du quartier recherché de Belair. Implanté rue Wurth-Paquet, le bien bénéficie d'un emplacement résidentiel privilégié : commerces. écoles. transports et centre-ville accessibles en quelques minutes. L'un de ses atouts : un grenier attenant d'environ 55 m² au sol, offrant la possibilité d'un aménagement en duplex et un potentiel d'agrandissement. L'appartement se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Une cuisine entièrement équipée - Un double séjour (deux salons en enfilade) avec parquet au sol - Une chambre avec parquet au sol - Une salle de douche avec toilette - Un balcon de 6m² Annexes : - Grenier attenant d'environ 55 m² au sol avec possibilité d'aménagement en duplex (sous réserve d'autorisation de d'aménagement de la part de la VDL.) - Une cave privative - Un jardin commun Caractéristiques complémentaires : - Dernier étage avant le grenier qui appartient à l'appartement - Désamiantage réalisé et réceptionné en 2024 - Pas d'ascenseur, ni parking ni garage. Informations techniques : - Année de construction : 1936 - Classe énergétique : I-I - Chauffage au mazout - Volets roulants manuels - Fenêtres en bois double vitrage Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Emilie STAMM au *** ou par e-mail à ************@********* abri&co immobilier, agence familiale au Luxembourg depuis 2001. ---------- abri&co immobilier, a real estate agency in Luxembourg, is pleased to offer for sale this charming renovated apartment of approximately 85 m², featuring beautiful high ceilings and located on the 2nd floor of a small condominium comprising only 3 units, in the sought-after Belair district. Located on rue Wurth-Paquet, the property benefits from a privileged residential setting, with shops, schools, public transport and the city centre all within just a few minutes. One of the property's key features is its adjoining attic of approximately 55 m² of floor space, offering the possibility of creating a duplex and providing excellent potential for extending the living space. The apartment comprises: An entrance hall A fully equipped kitchen A double living room (two interconnected reception rooms) with parquet flooring One bedroom with parquet flooring A shower room with toilet A 6 m² balcony Additional features: Adjoining attic of approximately 55 m² of floor space, with the possibility of converting it into a duplex A private cellar A shared garden Additional features: Top floor, with the attic belonging to the apartment Asbestos removal completed and officially approved in 2024 No lift, parking space or garage Technical information: Year of construction: 1936 Energy class: I-I Oil-fired heating Manual roller shutters Wooden double-glazed windows For further information or to arrange a viewing, please contact Emilie STAMM at *** or by email at ************@********** abri&co immobilier, a family-run real estate agency in Luxembourg since 2001