Wohnung 1 Schlafzimmer in Luxembourg-Hollerich

ZU VERKAUFEN ? Charmantes Studio mit separatem Schlafzimmer, Balkon und 5 % Mietrendite Entdecken Sie diese charmante Wohnung in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten und gleichzeitig in einer besonders ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet den großen Vorteil einer klaren Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich, wodurch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung entsteht. Die Wohnung besteht aus: * Einem separaten Schlafzimmer mit knapp 13 m². * Einem hellen Wohnbereich von 10 m² mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. * Einem Duschbad. * Einem angenehmen Balkon mit Blick auf einen ruhigen Innenhof. Dank ihrer Ausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre, geschützt vor dem Trubel der Straße, und profitiert gleichzeitig von viel natürlichem Tageslicht. Mit einigen kleineren Auffrischungsarbeiten lässt sich die Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und ihr volles Potenzial entfalten. Eine attraktive Kapitalanlage! Die Wohnung ist derzeit vermietet und von einem Mieter bewohnt, sodass Sie unmittelbar nach dem Erwerb Mieteinnahmen erzielen können. Die Immobilie bietet eine Mietrendite von etwa 5 %. Bei einer zukünftigen möblierten Vermietung besteht die Möglichkeit, eine noch höhere Rendite zu erzielen, vorbehaltlich der Marktbedingungen und der geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Diese Wohnung stellt ebenfalls eine interessante Gelegenheit für eine alleinstehende Person oder ein Paar dar, das seine erste eigene Immobilie oder einen Zweitwohnsitz erwerben möchte. Bitte beachten Sie jedoch, dass nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde eine Frist von 6 Monaten einzuplanen ist, bevor die Wohnung zur Eigennutzung übernommen werden kann, vorbehaltlich der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und der Bedingungen des bestehenden Mietvertrags. Ob Sie eine attraktive Kapitalanlage oder Ihr zukünftiges Zuhause suchen ? diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer ausgezeichneten Lage. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sardo Sergio *** ******@************************@*********** (Montag bis Samstag, von 8:00 bis 21:00 Uhr) Hinweis: ?Bëllegen Akt? ? Steuervergünstigung von bis zu 40.000 € pro Person. Vielleicht fallen für Sie bei diesem Kauf sogar keine Einregistrierungsgebühren an! ;-)