1-Zimmer-Apartment in Luxembourg-Neudorf

Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable de +/- 34,77 m² offre un cadre de vie agréable et parfaitement optimisé. Son agencement fonctionnel permet de profiter pleinement de chaque espace tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Le studio (Lot 02) se compose d'une pièce de vie de près de 26,89 m² regroupant le séjour, l'espace nuit et la cuisine ouverte (non incluse), créant ainsi un ensemble convivial et confortable. Une salle de douche avec WC de 4,92 m² complète l'espace intérieur, tandis qu'un débarras de 1,66 m² apporte une solution de rangement pratique au quotidien. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 6,51 m², idéale pour profiter des beaux jours et disposer d'un espace extérieur supplémentaire dans un environnement calme et résidentiel. Ce studio représente une excellente opportunité pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à sa conception soignée, ses espaces optimisés et sa situation privilégiée au sein de la Résidence Noélia. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 454.052,31 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 486.436,95 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the ground floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio apartment, with a living area of approximately 34.77 m², offers a pleasant and perfectly optimized living environment. Its functional layout allows you to make the most of every space while enjoying plenty of natural light. The studio (Unit 02) consists of a living area of nearly 26.89 m² that combines the living room, sleeping area, and open kitchen (not included), creating a cozy and comfortable space. A 4.92 m² shower room with a toilet completes the interior, while a 1.66 m² storage closet provides practical everyday storage. The living area opens onto a pleasant private terrace measuring 6.51 m², ideal for enjoying sunny days and providing additional outdoor space in a quiet, residential setting. This studio apartment represents an excellent opportunity for a first-time purchase, a second home, or a rental investment, thanks to its thoughtful design, optimized layout, and prime location within the Résidence Noélia. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €454,052.31 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €486,436.95. HEKTAR Real Estate offers you a selection of properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: ***. If you have a property for sale or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.