1-Zimmer-Apartment in Luxembourg-Neudorf

Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, ce charmant studio de ± 32,61 m² séduit par son agencement optimisé et son agréable espace extérieur. Conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, il constitue une solution idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Studio ( Lot 03) : L'espace principal développe une superficie d'environ 24,61 m² et regroupe harmonieusement la cuisine ouverte (non incluse), le séjour et l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'un intérieur lumineux et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 3,98 m² ainsi que d'un débarras de ± 1,43 m² offrant un espace de rangement complémentaire particulièrement pratique. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse privative de ± 7,08 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Grâce à sa conception soignée, ses volumes bien pensés et sa terrasse privative, ce studio offre un cadre de vie confortable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 451.381,67 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 483.575,83 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : ***. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. Located on the ground floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this charming studio apartment, measuring approximately 32.61 m², stands out for its well-designed layout and pleasant outdoor space. Designed to offer a comfortable and functional living environment, it is an ideal choice for a first home, a second home, or a rental investment. Studio (Unit 03): The main living area spans approximately 24.61 m² and harmoniously combines the open kitchen (not included), the living room, and the sleeping area. This layout creates a bright and welcoming interior, perfectly suited for everyday living. The studio also features a shower room with a toilet measuring approximately 3.98 m² as well as a storage room of approximately 1.43 m², providing particularly convenient additional storage space. The living area opens onto a pleasant private terrace of approximately 7.08 m², a true extension of the interior space, allowing you to fully enjoy sunny days in a quiet, residential setting. Thanks to its thoughtful design, well-planned layout, and private terrace, this studio offers a comfortable living environment within the Noélia Residence, close to amenities and major transportation routes. An indoor parking space can be purchased separately for €65,610.00, and an outdoor parking space can be purchased separately for €24,604.00. Price including 3% VAT*: €451,381.67 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €483,575.83. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website at hektar.lu to explore our other listings or contact us directly at: ***. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.